Quel est le prix d’une rénovation de plomberie ?

En moyenne, le prix d’une rénovation de plomberie est de 6 500 €, pour une maison de 100m² avec des transformations moyennes, mais peut aller de 3 500 € à 10 000 €.

Notre dossier consacré à la rénovation de la plomberie vous permet de mettre rapidement un chiffre sur vos travaux et vous présente les points à considérer et les équipements à envisager.

Chiffrer les travaux de plomberie

Pour une maison de 100 m² le prix d’une rénovation de plomberie varie de 4 000 € à 10 000 € selon les transformations qui doivent être opérées.

Type	Prix avec main-d’œuvre	Prix moyen
À l’identique	4 000 € à 7 000 €	5 500 €
Peu de transformations	5 000 € à 8 500 €	6 500 €
Transformations importantes	6 000 € à 10 000 €	8 500 €

Il est en effet bien plus économique de remplacer une installation à l’identique que de déplacer les points d’eau, même au sein d’une même pièce.

Pour ces budgets nous prenons en compte une installation d’environ 30 ans (100 m²) avec réseau sanitaire multicouche encastré derrière un doublage placo, toute la robinetterie, les vannes techniques et le réseau d’évacuation en PVC (collé). En moyenne, ces travaux couvrent l’alimentation en eau (froide et chaude) et l’évacuation pour une salle de bain, une cuisine 2 WC, un point d’eau dans le garage et un point d’eau extérieur.

Rénovation à l’identique

Le tarif d’une rénovation de plomberie à l’identique va de 4 000 € à 7 000 € (installation âgée d’environ 30 ans).

Les travaux les plus abordables regardent un remplacement de la plomberie sans aucune modification. Il s’agit là de remplacer les éléments techniques, par des systèmes modernes, sans pour autant déplacer des points d’eau ou changer la voie des évacuations.

Le devis de plomberie est alors moins onéreux, car il ne prend pas en compte l’ouverture de nouvelles voies pour la plomberie et la dépose de parties supplémentaires du doublage.

Si ces travaux de rénovation sont les plus abordables, ils ont toutefois l’inconvénient de suivre une disposition ancienne peut-être inadaptée aux besoins modernes.

Ils permettent cependant de bénéficier d’une plomberie neuve, plus sécurisée et polyvalente et, surtout, de matériaux non toxiques (les anciens tuyaux et leurs soudures contenaient souvent du plomb).

Rénovation avec peu de transformations

Le coût pour rénover une plomberie avec quelques transformations est compris entre 5 000 € et 8 500 €.

Si vous souhaitez transformer légèrement votre installation de plomberie, le devis augmente sensiblement. Le plus souvent, les transformations légères regardent :

• Le déplacement d’un point d’eau (et de son évacuation) dans la même pièce.
• Un routage différent pour certaines conduites.
• Le déplacement de radiateurs ou du système de chauffage.
• L’ajout de nouveaux branchements pour une extension.

Le prix d’une rénovation de plomberie avec transformations est plus élevé, car le plombier doit créer de nouvelles routes pour les tuyaux et souvent percer des murs, des planchers et ouvrir de plus grandes parties du doublage.

Si vous devez faire réaliser ce type de projet, sachez que le moment idéal est lors de travaux de rénovation complets, lorsque la maison entière devient un chantier.

Transformation complète de la plomberie

Un devis de plomberie complet avec transformations importantes peut aller de 6 000 € à 10 000 €.

Les travaux de rénovation de la plomberie les plus onéreux et qualitatifs comportent presque toujours des transformations lourdes.

Ces travaux sont nécessaires lorsque le logement est entièrement remanié et les pièces transformées. C’est par exemple le cas lorsque la salle de bain est déplacée vers une autre partie du logement, lorsque l’on ajoute un WC, ou si la cuisine doit être déplacée.

Cette nécessité permet fréquemment de mieux acheminer l’eau et de libérer certaines zones, tout en réduisant d’éventuelles circonvolutions dues à des décennies de modifications et rénovations partielles.

Prix d’une rénovation de plomberie selon la surface

Selon la surface de votre maison ou appartement, votre rénovation de plomberie peut coûter de 2 500 € à 10 000 €.

Surface du logement	Prix avec main-d’œuvre	Prix moyen
Maison de 80 m²	3 000 € à 5 500 €	4 000 €
Maison de 100 m²	4 000 € à 7 000 €	5 500 €
Maison de 150 m²	6 000 € à 10 000 €	8 500 €
Appartement de 50 m²	2 500 € à 4 000 €	3 000 €
Appartement de 100 m²	3 500 € à 6 500 €	5 000 €
Appartement de 150 m²	5 500 € à 9 500 €	7 500 €

• Maison de 80 m² : de 3 000 € à 5 500 €, ces travaux reflètent une plomberie compacte où les points d’eau sont peu éloignés les uns des autres. On remarque aussi que cette surface peut contenir un WC détaché, mais ne comporte en général qu’une seule salle de bain.
• Maison de 100 m² : le prix de rénovation de la plomberie d’une maison de 100 m² va de 4 000 € à 7 000 €. Surface standard pour des travaux standard avec un devis moyen qui permet de bénéficier d’une plomberie neuve sans s’endetter sur le long terme.
• Maison de 150 m² : avec un tarif de 6 000 € à 10 000 € on peut rénover la plomberie d’une maison de grande surface. Cette estimation tient compte de l’éloignement des points d’eau, de leur nombre, de la présence de 2 ou 3 salles de bain.
• Appartement de 50 m² : le prix d’une plomberie pour un appartement de 50 m² varie de 2 500 € à 4 000 €. Il s’agit généralement de 3 ou 4 points d’eau séparés par de faibles distances.
• Appartement de 100 m² : 3 500 € à 6 500 € pour un appartement de 100 m², soit 500 € de moins que pour une maison de 100 m². On retranche en effet le robinet extérieur et d’autres éléments qui n’existent pas en appartement. En revanche, la main-d’œuvre peut être proportionnellement plus élevée en raison de l’accès plus difficile.
• Appartement de 150 m² : un devis de 5 500 € à 9 500 € pour rénover la plomberie d’un appartement de 150 m² dans son ensemble. Cette surface appelle logiquement des tarifs plus élevés, car on y trouve plusieurs salles de bains et de grandes distances entre les points d’eau.

Estimer la rénovation d’une plomberie selon l’âge de la maison

En fonction de l’âge de la maison, le prix pour rénover la plomberie varie de 4 000 € à 11 000 €, à niveau prestations égal.

Âge du logement	Prix avec main-d’œuvre	Prix moyen
Installation de 25 à 35 ans	4 000 € à 7 000 €	5 500 €
Installation de 35 à 50 ans	5 500 € à 8 500 €	7 500 €
Installation de plus de 50 ans	7 500 € à 11 000 €	9 000 €

Cette différence de coût est motivée par le fait que les plomberies anciennes n’utilisaient pas les standards actuels et les matériaux recommandés actuellement. Il faut donc à la fois plus de main-d’œuvre et plus de préparation afin d’éviter les erreurs.

Maison entre 25 et 35 ans

Le budget nécessaire pour rénover une plomberie âgée de 25 à 35 ans va de 4 000 € à 7 000 €.

Une plomberie d’environ 35 ans est généralement en état d’usure normal. On peut constater un entartrement des canalisations significatif et des raccords qui commencent à fatiguer.

Pour ces travaux, on effectue de gestes de sécurité qui visent à limiter les possibilités de fuites et de fautes mécaniques. On remplace également les tuyaux anciens, notamment les tuyaux en PER de première génération dont la qualité est relativement basse.

Cette rénovation offre un excellent rapport qualité-prix, car les systèmes sont anciens, mais ont des standards qui n’ont pas encore entièrement disparu et sont généralement installés derrière du placo.

On peut ainsi profiter d’une mise en œuvre rapide avec des saignées ou une dépose de parement minimales.

Si vous engagez des travaux de rénovation totale d’un bien immobilier d’environ 30 ans, ajoutez un devis de plomberie à vos estimations, vous éviterez ainsi des frais bien plus élevés dans les 15 ans qui viennent .

Logement de 35 à 50 ans

Pour une maison de 35 à 50 ans, le prix de rénovation de la plomberie est compris entre 5 500 € et 8 500 €.

Une installation de plomberie âgée d’environ 40 ans est souvent en mauvais état, avec des conduites significativement colmatées par le calcaire et des vannes souvent inopérantes si les occupants n’ont pas effectué de maintenance (le cas le plus fréquent).

La robinetterie, si elle est d’origine, est également en fin de vie et souffre probablement de microfuites (robinet qui goutte) ou d’une technologie dépassée (pas de thermostatique).

Toutefois, les standards d’il y a 40 ans sont proches des versions actuelles. On peut alors contenir l’investissement en réutilisant le routage de la plomberie à remplacer. En outre, selon les besoins, il existe des raccords qui permettent d’associer les produits de cette époque aux équipements modernes et donc de réaliser certaines économies.

Installation de plus de 50 ans

Si l’installation a plus de 50 ans, le coût d’une rénovation de plomberie peut atteindre 7 500 € à 11 000 €.

Une installation de plomberie de 50 ans et plus est ancienne et élaborée avec des standards qui n’existent plus, des diamètres atypiques et des pratiques qui n’ont plus cours.

Dans les installations très anciennes, on constate le plus souvent que :

• Les diamètres sont trop petits et inadaptés aux équipements modernes.
• Le réducteur de pression doit être remplacé.
• Des matériaux toxiques, comme le plomb, sont utilisés en abondance.
• Les systèmes de chauffage sont à un tuyau au lieu de 2 (standard moderne).
• La plomberie est au contact de la maçonnerie.

Ces travaux ont donc un prix très élevé, car il faut déposer des matériaux toxiques, reprendre les passages de maçonnerie et faire des saignées.

En outre une installation aussi ancienne n’est pas posée sous fourreaux ou gaines, elle est généralement scellée. Le travail est donc plus long, plus complexe et, au final, le tarif de main-d’œuvre est plus élevé.

Tarif pour rénover une plomberie en fonction des prestations

Selon la qualité des équipements, le prix d’une rénovation de plomberie varie de 3 500 € à 12 000 € pour des travaux sans transformation.

Niveau de qualité des équipements	Prix avec main-d’œuvre	Prix moyen
Entrée de gamme	3 500 € à 6 000 €	4 500 €
Milieu de gamme	4 000 € à 7 000 €	5 500 €
Haut de gamme	6 500 € à 12 000 €	9 000 €

La qualité des produits utilisés dans une installation de plomberie fait énormément varier votre devis. Le domaine des installations sanitaires est sans doute celui où la qualité des produits fait le plus exploser les coûts.

• Entrée de gamme : le choix le plus abordable, de 3 500 € à 6 000 €. L’entrée de gamme est déconseillée pour les travaux de plomberie, car ces produits offrent une solidité faible et un confort d’utilisation médiocre. Le robinet pas cher qui goutte après 5 mois d’utilisation n’est pas une économie intelligente, mais une perte d’argent.
• Milieu de gamme : avec un tarif de 4 000 € à 7 000 € ce choix est celui de la fiabilité classique. Les équipements proposés à ce prix-là sont de type professionnel et offrent une durée de vie confortable. Les esthétiques à ce niveau de prix sont limitées et classiques, et ne sacrifient pas la qualité au style. Les meilleurs exemples sont les milieux de gamme des robinetteries Grohe ou Hansgrohe.
• Haut de gamme : le coût d’une rénovation de plomberie avec des équipements haut de gamme va de 6 500 € à 12 000 €. Cette gamme de prix inclut des produits de grande qualité, voire de designers, avec des matériaux d’exception. Dans cette catégorie, on prend également en compte les commandes de plomberie sans fil et le pilotage multimédia (son multiroom) depuis la douche ou salle de bain.

Coût pour rénover une plomberie avec ou sans chauffage

Selon que les travaux engagent le remplacement du circuit de chauffage ou non, le coût pour rénover la plomberie d’une maison va de 4 000 € à 7 000 €.

Configuration	Prix avec main-d’œuvre	Prix moyen
Sans circuit de chauffage	4 000 € à 7 000 €	5 500 €
Avec circuit de chauffage	12 000 € à 20 000 €	15 500 €

Les systèmes de chauffage modernes, notamment les pompes à chaleur, sont plus sensibles au dimensionnement et à la qualité du circuit des émetteurs. Si vous disposez d’une PAC neuve, ou si vous devez compléter votre rénovation avec cet élément très économique, n’oubliez pas d’inclure la plomberie qui lui est adaptée.

• Sans circuit de chauffage : le tarif pour rénover une plomberie sans toucher au circuit de chauffage est en moyenne de 4 000 € à 7 000 €. Il s’agit des travaux qu’il faut entreprendre à minima pour rénover la plomberie d’un logement et évaluer un budget réaliste.
• Avec circuit de chauffage : le budget qui inclut le circuit de chauffage peut aller de 12 000 € à 20 000 €, sans compter la pompe à chaleur ou la chaudière. Si ce prix semble élevé, il faut bien comprendre que les systèmes de chauffage modernes fonctionnent en basse température, et sont donc à la fois de haute qualité et de grandes dimensions. En outre, les tuyaux (système moderne en parallèle) doivent être correctement dimensions afin de ne pas faire chuter les performances globales.

Prix d’une rénovation de plomberie selon la mise en œuvre

Selon le type de mise en œuvre sélectionné (ou nécessaire), le prix de rénovation d’une plomberie varie de 3 500 € à 9 500 €.

Mise en œuvre	Prix avec main-d’œuvre	Prix moyen
Apparent	3 500 € à 5 500 €	4 500 €
Encastré doublage	4 000 € à 7 000 €	5 500 €
Encastré béton/pierre	5 500 € à 9 500 €	7 500 €

• Apparent : avec un tarif de 3 500 € à 5 500 € tout compris, la pose en apparent est la moins chère, car on évite d’ouvrir les murs ou leur doublage. Cette disposition propose de fixer les tuyaux sur les cloisons, les murs ou le plafond à l’aide de pièces adaptées à cet effet. Les tuyaux restent donc visibles et le choix du matériau revêt là une importance également esthétique. On peut choisir cette mise en œuvre pour les tuyaux d’alimentation en eau, ou ceux du circuit de chauffage, mais pas les tuyaux d’évacuation des eaux.
• Encastré dans le doublage : le coût de cette mise en œuvre varie de 4 000 € à 7 000 €. Intégrer les tuyaux dans le doublage sous le placo est le choix le plus fréquent. Il engage des travaux plus fastidieux que l’apparent, mais offre le ratio esthétique-prix le plus élevé. Si vous ne rénovez pas entièrement votre placo il faudra prévoir le coût des finitions.
• Encastré dans béton ou pierre : comptez de 5 500 € à 9 500 € pour encastrer la plomberie dans les murs. Cette méthode est nécessaire lorsque les murs ne sont pas doublés, par exemple dans les logements très anciens (appartements des années 1950) ou dans les logements ultra-modernes avec béton brut ou briques apparents. Le prix est le plus élevé, car il faut faire des saignées et les reboucher de manière esthétique.

Adapter le devis d’une rénovation de plomberie au logement

Votre situation appelle peut-être des postes spécifiques qui dépendent entièrement de la configuration de votre maison.

Ces coûts supplémentaires peuvent être de divers types, mais voici une liste qui rassemble les éléments les plus fréquents.

• Le chauffe-eau : comptez de 800 € à 1 600 € pour ce mode de production d’eau chaude sanitaire. Un chauffe-eau ancien est un chauffe-eau qui consomme beaucoup d’électricité, en raison de son inévitable entartrement. Si vous remplacez toute la plomberie de votre maison ou appartement sans pour autant changer le mode de chauffage, changer le chauffe-eau pour un modèle neuf, moderne et économique est une excellente idée.
• La douche : en fonction du type de douche, il faut ajouter de 1 500 € à 5 000 € à votre projet. Le changement de la plomberie sanitaire est le moment idéal pour faire poser une nouvelle douche. En effet, un complexe salle de bain neuf permet de réduire le risque de fuite et offre un confort moderne sans compris.
• L’adoucisseur d’eau : un adoucisseur d’eau coûte entre 700 € et 3 000 € selon sa technologie et la taille de votre logement. Vous pouvez profiter de vos travaux de plomberie pour faire installer un adoucisseur d’eau. Ce choix vous permet de protéger votre installation de plomberie toute neuve contre le calcaire et d’en maintenir la durabilité.
• La plomberie de piscine : avec un tarif de 1 500 € à 3 000 €, la rénovation de la plomberie d’une piscine est souvent l’oubliée des travaux de plomberie. Pourtant, la plomberie du local technique d’une piscine doit être rénovée afin de fonctionner parfaitement. Un pisciniste n’est pas indispensable pour ces travaux, qu’un plombier déjà présent sur place peut effectuer.
• La gestion du plomb : la remise en déchetterie du plomb en centre de tri est souvent facturée entre 150 € et 350 €. Le plomb est un métal toxique qui doit être traité de la bonne manière et dans les bonnes filières. Si votre maison contient beaucoup de canalisations plombées, la dépose en centre de tri est toujours facturée en supplément.