Quel est le prix d’une ouverture de mur porteur ?
Moyenne nationale : 3 500 € à 10 000 €
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- Le prix d’ouverture d’un mur porteur va de 3 500 € à 6 000 € pour un mur de refend classique.
- Le coût pour ouvrir un mur porteur dépend le plus souvent de la nature du mur, du type de bâtiment, de la surface, des finitions et de l’accès au chantier.
- Pour ouvrir un mur porteur périphérique sur une maison de plain-pied, le tarif moyen va de 3 000 € à 5 000 €.
- Si vous souhaitez ouvrir un mur de refend en appartement, l’investissement moyen varie de 5 500 € à 10 000 €.
Le prix d’ouverture d’un mur porteur moyen est de 5 000 €, pour un mur de refend en maison individuelle, mais peut aller de 3 500 € à 10 000 € selon le bâtiment.
Si vous souhaitez savoir quel est le prix moyen pour votre projet, nous vous proposons toutes les informations nécessaires. Il ne vous restera plus qu’à identifier le bon partenaire pour vos travaux.
Calculer le prix d’ouverture d’un mur porteur
Le prix moyen pour l’ouverture d’un mur porteur est de 5 000 €, mais peut doubler pour un mur de refend dans un immeuble.
En effet, les travaux d’ouverture des murs structurels peuvent intervenir sur plusieurs types de maçonnerie avec des charges très variées.
Selon les charges qui pèsent sur le mur porteur et son emplacement dans le bâtiment, les travaux sont plus ou moins compliqués et peuvent faire doubler ou tripler votre devis.
On inclut toujours :
- Une étude technique.
- Un étayage pour supporter les charges le temps des travaux.
- Un linteau, IPN ou solution pour distribuer les charges.
- Des jambages qui reprennent les contraintes du linteau et le supportent.
- L’évacuation des gravats avec remise en déchetterie.
En outre, ces tarifs sont révélateurs de projets structurels sans finitions : le mur est ouvert et la structure sécurisée.
Il reste souvent à ajouter au devis :
- La reprise du sol.
- La plâtrerie.
- La peinture.
- Le dévoiement des réseaux (par exemple le déplacement d’une gaine électrique).
Sachez également que si l’étude d’un BET (Bureau d’Études Tehcniques) n’est pas systématiquement obligatoire pour faire une ouverture dans un mur porteur, elle est très vivement recommandée pour des questions de sécurité. Nous incluons cette étude dans tous nos tarifs, afin de vous proposer une estimation réaliste qui ne génère pas de mauvaises surprises. Pour information, ce type d’étude coûte en moyenne de 800 € à 2 500 €.
Avis de l’auteur
L’ouverture d’un mur porteur engage la sécurité de votre maison, de ses habitants et, si vous êtes en appartement, celle de tous les occupants de l’immeuble. Je vous recommande donc toujours de passer par un bureau d’études avant de toucher à un mur porteur. Par ailleurs, prenez toujours le soin de vérifier que les intervenants ont une assurance décennale et responsabilité civile professionnelle.
Je vous recommande également très vivement de souscrire à une assurance dommages-ouvrage (DO) pour ces travaux, car elle apporte une couverture spécifique très confortable en cas de problème. Le coût d’une assurance dommages-ouvrage est toutefois élevé, environ 2 000 € à 3 500 € pour ce type de chantier.
Tarif d’ouverture d’un mur porteur selon sa configuration
Le prix d’une ouverture de mur porteur varie de 3 000 € à 10 000 €, selon le type de mur et la nature du bâtiment.
| Type de mur porteur | Prix | Prix moyen |
|---|---|---|
| Mur de refend | 3 500 € à 6 000 € | 5 000 € |
| Mur périphérique sans étage | 3 000 € à 5 000 € | 4 000 € |
| Mur périphérique avec étage | 4 500 € à 8 000 € | 6 000 € |
| Mur porteur en appartement | 5 500 € à 10 000 € | 7 500 € |
Le chiffrage de votre projet est affecté par les charges qui pèsent sur le mur porteur. Puisqu’il est impossible pour un particulier (et même souvent pour un maçon) d’évaluer les charges réelles qui pèsent sur un mur, on peut estimer les travaux selon les types de murs porteurs.
Pour ces estimations, on prend en compte une ouverture de 2 à 3 m qui représente le projet le plus fréquent, adapté à la pose d’une baie vitrée ou à l’ouverture d’une cuisine sur le salon.
Ouverture d’un mur de refend
Le coût pour l’ouverture d’un mur de refend de 2 à 3 m va de 3 500 € à 6 000 €.
Le mur de refend est un mur porteur situé à l’intérieur du logement. Il permet de reprendre les charges de l’étage supérieur lorsque les espaces sont grands.
On retrouve très souvent les murs de refends dans les immeubles, qui ont souvent des planchers béton, donc beaucoup de charges.
Les murs de refend nécessitent beaucoup de précautions lors de leur ouverture, car ils supportent des charges provenant de plusieurs éléments de l’étage supérieur.
Ce sont pourtant les murs les plus fréquemment ouverts, car, dans les bâtiments des années 1960 à 1990 ils étaient fréquemment placés entre la cuisine et le salon. Les attentes esthétiques modernes qui privilégient l’ouverture de la cuisine sur le reste du logement appellent donc très souvent l’ouverture de ce mur lors d’une rénovation d’ampleur.
Cette importance technique affecte donc le prix de ce type d’ouverture avec :
- Une étude plus poussée.
- Plus d’étayage (de chaque côté).
- Un linteau ou un IPN plus imposant.
- Des jambages plus solides.
Bon à savoir
Vous reconnaissez un mur de refend à 3 éléments qui ne trompent jamais :
- Son épaisseur importante (souvent 20 cm ou plus dans l’ancien).
- Sa densité, il sonne plein sous un impact (mais peut être doublé par du placo, qui, lui, sonne creux).
- Son emplacement central destiné à reprendre les descentes de charges de l’étage supérieur.
Ouverture d’un mur porteur périphérique sans étage
Le tarif pour ouvrir un mur porteur périphérique sans étage peut aller de 3 500 € à 6 000 €.
L’ouverture de mur porteur la plus simple est celle qui regarde un mur périphérique sans étage, par exemple pour installer une porte ou une baie vitrée.
Dans cette configuration, le mur porteur reprend les charges de la toiture et ne doit tenir compte d’aucun étage ni d’aucune charge d’occupation (meubles, etc.).
Pour cette ouverture, on évite la pose d’un IPN et on choisit en général de couler un liteau en béton armé, qui s’adapte mieux aux finitions de façade. Un linteau moulé en usine peut aussi être utilisé.
Notez que si vous souhaitez une menuiserie alignée avec le plafond, les travaux peuvent s’avérer plus chers, car cette intervention est plus technique et ne tolère aucune erreur.
Par ailleurs, sachez que ces travaux sont en général plus profitables, car ils :
- Augmentent la luminosité du logement.
- Améliorent l’accès au jardin.
- Apportent une plus-value immobilière.
Ouvrir un mur porteur périphérique avec étage
Le prix pour l’ouverture d’un mur porteur périphérique dans une maison va de 4 500 € à 8 000 €.
Le cas d’un mur porteur périphérique qui supporte un étage est plus compliqué, car les descentes de charge sont plus importantes. Dans cette situation, le mur ne porte pas simplement la toiture, mais également la maçonnerie de l’étage et les charges d’occupation.
Les travaux nécessitent donc une plus grande sécurité avec un étayage plus robuste et une reprise des charges adaptée.
Notez qu’une ouverture dans un mur porteur de ce type nécessite souvent des démarches administratives, car elle transforme l’apparence de la façade.
Ouvrir un mur porteur en appartement
L’ouverture d’un mur porteur dans un appartement a un tarif de 5 500 € à 10 000 €.
Dans les appartements, les travaux d’ouverture sont encore plus onéreux et complexes, car ils engagent la sécurité de tout l’immeuble et les murs doivent y supporter des charges importantes.
En outre, les travaux doivent faire appel à des solutions spécifiques, notamment concernant l’évacuation des gravats et l’élévation de l’IPN. Cette mise en œuvre complexe explique le coût plus important de ces travaux.
Bon à savoir
L’ouverture d’un mur porteur dans un immeuble appelle des précautions et des autorisations supplémentaires. L’étude technique est souvent obligatoire, il faut également dresser un cahier de charges plus avancées, et, surtout, le syndic mandate presque systématiquement un architecte qui suit les travaux et qui reste à votre charge.
Coût d’ouverture d’un mur porteur en fonction du projet
En fonction du projet, l’ouverture d’un mur porteur peut coûter de 2 000 € à 8 000 € dans une maison de plain-pied.
| Type de projet | Prix | Prix moyen |
|---|---|---|
| Ouvrir un mur sur 3 à 4 m | 5 500 € à 8 000 € | 7 000 € |
| Ouvrir un mur sur 2 à 3 m | 3 500 € à 6 000 € | 5 000 € |
| Ouvrir un mur sur 1 m | 2 000 € à 4 000 € | 3 000 € |
Prix d’ouverture d’un mur porteur de 3 m à 4 m
Le prix d’une ouverture de mur porteur de 3 m à 4 m varie de 5 500 € à 8 000 €.
Ce type d’ouverture est très populaire, car il a généralement pour but d’agrandir l’espace du logement visuellement. Le plus souvent ces travaux interviennent pour décloisonner la cuisine et le salon.
Dans les logements construits avant 2000, ces deux pièces étaient très souvent séparées, un choix esthétique et ergonomique qui s’est totalement inversé depuis.
Les standards actuels favorisent plus la cuisine américaine, avec ou sans îlot, ce qui implique très fréquemment d’ouvrir un mur de refend.
Si ces travaux sont les plus populaires, dans le domaine de l’ouverture des murs porteurs, ils restent également les plus onéreux, car ils regardent toujours un mur de refend, plus cher à ouvrir.
Prix d’ouverture d’un mur porteur de 2 m à 3 m
Dans une maison de plain-pied, l’ouverture d’un mur porteur sur 2 m à 3 m coûte entre 3 500 € et 6 000 €.
Ce projet regarde très souvent la mise en place d’une baie vitrée en lieu et place d’une fenêtre ou d’une porte-fenêtre.
Là encore, il s’agit de chantiers typiques des rénovations des maisons construites avant 2000. Ces dernières avaient généralement une porte-fenêtre comme accès au jardin ou à la terrasse. Les baies vitrées sont actuellement bien plus populaires et confortables. Ainsi, lors d’une rénovation de ce type de logement, on en profite généralement pour intégrer une baie vitrée.
Le budget nécessaire est plus abordable, car le mur porteur à ouvrir est un mur périphérique qui, nous l’avons vu, est moins technique à travailler qu’un mur de refend.
Prix d’ouverture d’un mur porteur de 1 m
Le prix pour ouvrir un mur porteur sur un 1 m est compris entre 2 000 € et 4 000 €, dans une maison de plain-pied.
La création de cet espace est en principe associé à la pose d’une porte ou d’une porte-fenêtre. Avec cette largeur, on peut installer une porte suffisamment spacieuse pour laisser un accès confortable aux personnes à mobilité réduite.
Notez que si vous souhaitez installer une porte dans un mur de refend, le coût sera plus élevé et proche de celui d’une ouverture de 3 m à 4 m, en raison de la part très importante des frais fixes.
Devis pour ouvrir d’un mur porteur selon les prestations
En moyenne, les travaux de maçonnerie et de renforcement compétent entre 3 500 € et 6 000 €, pour un ouvrir un mur de refend sur 3 m à 4 m.
| Type de prestation | Prix | Prix moyen |
|---|---|---|
| Travaux structurels | 3 500 € à 6 000 € | 5 000 € |
| Travaux clés en main | 5 000 € à 9 000 € | 7 000 € |
Un devis avec ce chiffrage ne prend en compte que les travaux structurels, qui ne permettent pas de boucler votre projet.
La majorité des particuliers préfèrent choisir un devis plus élevé, et bénéficier d’une prestation clés en main.
Ainsi, vous pouvez considérer que :
- Le coût pour une ouverture structurelle uniquement va de 3 500 € à 6 000 € et comprend l’étude BET, la réalisation de l’ouverture, la pose de l’IPN ou du linteau et des jambages.
- Le prix pour une ouverture clé en main varie de 5 000 € à 9 000 € (ouverture type cuisine américaine) avec travaux structurel, plus reprise du sol, dévoiement d’un circuit électrique, plâtrerie et peinture.
Budget pour les démarches et les études techniques
Le prix de vos travaux est constitué de la maçonnerie et éventuellement des finitions, mais comporte en outre des frais fixes qui permettent de réaliser l’ouverture en toute sécurité et de ne pas mettre en danger structurel le reste de la construction.
Même si ce n’est pas obligatoire dans toutes les situations, le recours à un BET est très vivement conseillé. Un BET est le seul intervenant en mesure d’évaluer les charges qui pèsent sur le mur porteur et de préciser les solutions de reprises des descentes de charges en cas d’ouverture.
Une étude du BET coûte en moyenne entre 800 € et 2 500 € selon la nature du mur porteur et les dimensions de l’ouverture. Le BET indique dans son étude le dimensionnement des poutrelles et les solutions à mettre en œuvre pour garantir la stabilité structurelle de l’ouvrage après les travaux. Le maçon utilise cette étude comme cahier des charges et applique ses indications.
Notez que si vous devez ouvrir un mur porteur dans un immeuble, le coût du suivi de chantier par l’architecte de l’immeuble (obligatoire) coûte entre 500 € et 1 000 €.
Bon à savoir
Si vous ouvrez un mur porteur en immeuble, vous devrez obtenir l’autorisation de la copropriété et communiquer régulièrement avec le syndic.
Si vous ouvrez un mur de façade dans une villa, vous devez consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme de votre mairie et le plus souvent déposer une Déclaration Préalable (DP), car cette ouverture transforme l’aspect extérieur de votre maison.
Finitions et coûts supplémentaires
Enfin, de devis d’ouverture de votre mur porteur peut inclure des coûts supplémentaires afin de compléter parfaitement le projet.
| Coûts supplémentaires | Prix |
|---|---|
| Plâtrerie | 800 € à 1 200 € |
| Peinture | 400 € à 700 € |
| Reprise du sol | 300 € à 600 € |
| Menuiserie | 550 € à 3 500 € |
| Goulotte à gravats | 300 € à 600 € |
| Dévoiement des réseaux | 300 € à 500 € |
| Architecte conseil | 500 € à 1 000 € |
Pour compléter le prix d’une ouverture de mur porteur, vous pouvez également inclure ces frais.
- Plâtrerie : comptez de 800 € à 1 200 € pour la plâtrerie et la finition de l’ouverture. Ce forfait inclue en général la pose d’une ossature, la mise en œuvre du placo, de ses joints et un ponçage final.
- Peinture : de 400 € à 700 € ce poste comprend les couches d’impression et de peinture pour les zones concernées. En général la peinture s’étend au mur tout entier afin de limiter les raccords disgracieux.
- Reprise du sol : 300 € à 600 € pour reprendre le sol là où le mur a été ouvert. Il s’agit le plus souvent de poser un carrelage ou un parquet avec toutes les finitions qui sont nécessaires. Le budget peut grimper si le sol alentour a été endommagé ou s’il faut élargir la zone de reprise.
- Menuiserie : si vous devez faire poser une porte ou une baie vitrée dans la nouvelle ouverture, comptez entre 550 € et 3 500 €.
- Goulotte à gravats : en immeuble, l’ouverture d’un mur porteur nécessite l’utilisation d’une goulotte à gravats. Cet élément ajoute de 300 € à 600 € au prix de vos travaux.
- Dévoiement des réseaux : s’il faut déplacer une prise ou un interrupteur, un électricien pourra intervenir avant et après ouverture du mur, pour un prix allant de 300 € à 500 €.
- Architecte conseil : l’ouverture d’un mur porteur en immeuble est supervisée par un architecte conseil mandaté par le syndic, pour un coût de 500 € à 1 000 €.
