Étanchéité d’une toiture : toits-terrasses et classiques
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- Identifiez vos besoins : avez-vous des infiltrations, pensez-vous que le système en place est ancien ? Les problèmes tangibles ou potentiels qui peuvent exister guident vos travaux et définissent les interventions à effectuer.
- Déterminez la solution d’étanchéité : solin, écran sous toiture, nouvelle couverture, membrane, les possibilités d’étanchéité sont nombreuses et doivent être adaptées à la toiture en place.
- Faites inspecter la toiture : obtenir l’avis d’un ou de plusieurs professionnels est indispensable pour déceler les problèmes d’étanchéité et pour prendre les bonnes décisions.
Qu’est-ce que l’étanchéité d’une toiture ?
L’étanchéité d’une toiture n’est pas aussi simple qu’il n’y parait. En effet, il s’agit d’un complexe technique dont le but est d’éviter les infiltrations d’eau sous la toiture.
Selon le type de toiture de votre logement, l’étanchéité peut être assurée par :
- Une membrane d’étanchéité.
- Une solution bitumeuse.
- Un produit liquide.
- Une couverture mécanique (tuiles).
- Un pare-pluie rigide.
En outre, les éléments de construction, tels que les cheminées, les lucarnes et les fenêtres de toit, nécessitent une attention particulière pour garantir l’étanchéité de la toiture.
Il faut donc traiter l’étanchéité d’une toiture au cas par cas en prenant impérativement en compte :
- Le type de toiture.
- La forme de la toiture.
- Les éléments rapportés.
Bon à savoir
Si l’étanchéité à l’eau est très bien connue du grand public, l’étanchéité à l’air l’est moins. Il s’agit pourtant d’un élément très important, car il limite les courants d’air, les échanges thermiques et les problèmes de condensation. Cette étanchéité-là est assurée en face chaude, avant l’isolant, généralement sous la forme d’un pare-vapeur ou d’un frein vapeur.
Quelle étanchéité choisir selon le type de toiture ?
Puisqu’adapter l’étanchéité au type de votre toiture, il est important de connaitre les différentes possibilités et d’en comprendre les avantages et inconvénients. Dans tous les cas, le spécialiste qui interviendra pour réparer ou remplacer l’étanchéité de votre toiture pourra vous recommander la solution technique la plus adaptée à votre couverture.
En premier lieu, les matériaux de couverture, terre cuite, ardoises et autres, assurent l’étanchéité de la toiture. D’autres couches techniques sont toutefois nécessaires afin de compléter ce premier rempart face aux intempéries.
Étanchéité d’une toiture en tuiles et ardoises
Puisque la majorité des couvertures françaises est réalisée en tuiles (terre cuite), votre étanchéité de toiture regarde probablement cette configuration.
Une toiture en tuiles bénéficie en général d’une étanchéité assurée par :
- Un écran sous-toiture, aussi nommé pare-pluie.
- Le chevauchement des tuiles.
Pour une rénovation de toiture en tuiles, le pare-pluie est le plus souvent un film HPV (Haute Perméabilité à la Vapeur d’eau) en matériau intissé avec enduction de polyuréthane.
On peut toutefois choisir un pare-pluie rigide (fibre de bois), qui, avec son épaisseur de quelques centimètres, améliore en outre l’isolation thermique du logement.
Peu importe le système choisit, le pare-pluie doit être étanche à l’eau, mais également à l’air, afin d’éviter les courants d’air qui diminuent l’enveloppe thermique de la maison.
Les pare-pluies rigides sont en outre très souvent respirants ou intelligents afin d’évacuer l’humidité présente dans l’air de la maison, sans laisser entrer celle de l’air extérieur.
Une toiture en tuiles doit en outre bénéficier d’éléments en bon état et correctement mis en œuvre.
Par exemple le chevauchement des tuiles doit être bien réalisé et les tuiles de rives ou de faîte doivent être en bon état.
Pour les toitures en ardoises, on suit les mêmes principes généraux, à ceci près que cette toiture comprend généralement un voligeage. On doit alors associer le bon écran sous-toiture à ce voligeage.
Avis de l’auteur
Dans tous les cas, le système d’étanchéité doit comprendre tous les accessoires de mise en œuvre indiqués par le fabricant. Par exemple, les pare-pluies souples doivent idéalement être accompagnés d’une étanchéité au clou (bande de mousse) et de raccords réalisés avec un adhésif spécialisé (en bande ou en cartouche).
Étanchéité toiture en bac acier
Les toitures en bac acier sont des toitures légères souvent associées à des maisons à ossature bois, sans leur être exclusives.
L’étanchéité d’une toiture bac acier repose sur plusieurs points.
- Le bon chevauchement des panneaux.
- L’utilisation d’une visserie adaptée et étanche.
- Le bon état des panneaux.
- La présence d’un écran sous-toiture.
Le bac acier nécessite moins de raccords que les autres toitures, et présente donc moins de points faibles techniques. Toutefois, le besoin de visser mécaniquement ces panneaux dans la charpente crée des points faibles dans lesquels l’eau peut s’infiltrer.
On doit donc bien soigner les points d’ancrage et utiliser des accessoires de mise en œuvre compatibles. En outre, dans certaines régions, une disposition « joint debout » permet de réduire les risques d’infiltration, notamment en zone venteuse.
Les toitures bac acier sont toujours associées à un pare-pluie en sous-toiture afin de compléter l’étanchéité. Ce pare-pluie est là idéalement rigide afin d’offrir une isolation supplémentaire et de limiter la condensation du bac acier en sous-face.
Étanchéité d’un toit plat
Les toits-terrasses sont les plus sensibles aux problèmes d’étanchéité. En effet l’absence de pente significative permet à l’eau de stagner plus longtemps, de former des flaques et à terme de pouvoir s’infiltrer dans le bâtiment.
Une toiture terrasse est donc pourvue d’un système d’étanchéité complexe, qui ne laisse rien au hasard.
Pour y parvenir 3 solutions principales existent :
- L’étanchéité bitumineuse.
- L’étanchéité mécanique, avec une membrane EPDM, PVC ou TPO.
- L’étanchéité liquide (SEL).
Toutes ces solutions reposent sur le principe d’un produit ou d’une membrane à installer sur la toiture ou sur une couche d’isolant (polyuréthane).
L’étanchéité bitumineuse et l’étanchéité avec membrane EPDM sont très efficaces si elles sont correctement mises en œuvre et ont une excellente durabilité. Il faut donc bien soigner la pose de ces étanchéités et ne surtout pas attendre le dernier moment pour effectuer une rénovation.
Notez que si le toit plat est accessible et destiné à servir de terrasse, l’étanchéité devra être plus résistante afin de résister au passage et au poinçonnement.
Étanchéité des toitures contre les murs : le solin
Lorsque les toitures sont appuyées contre un mur, par exemple pour certaines extensions, ou simplement pour les maisons à toitures multiples, il faut assurer l’étanchéité entre la couverture et le mur qui la supporte.
De la même manière, s’il faut réaliser l’étanchéité d’une toiture contre un mur de cheminée, là aussi il s’agit d’un solin.
Cette pièce d’étanchéité nommée solin est le plus souvent constituée d’une pièce de métal patiemment enchâssée dans le mur et s’étendant sur le premier rang de tuiles. Il s’agit donc d’un couvre-joint que l’on recouvre ensuite partiellement d’une bande de béton ou autre afin d’assurer une étanchéité parfaite.
Sans le solin, l’étanchéité des toitures contre les murs serait impossible à réaliser et l’eau s’infiltrerait éventuellement entre la couverture, la charpente et le mur pignon.
Notez qu’un défaut d’étanchéité de toiture au niveau du solin (très fréquent) est un problème dont les réparations sont généralement simples et ne nécessitent pas la dépose de toute la toiture.
Bon à savoir
Les fuites et infiltrations au niveau des solins peuvent avoir de graves conséquences qui passent parfois inaperçues pendant longtemps. En effet l’eau qui passe entre le mur d’appui et la couverture s’infiltre généralement dans un vide technique ou un doublage de mur, elle crée des dégâts bien réels mais imperceptibles de prime abord. Aussi, si un solin présente des signes de fatigue, ou un âge avancé, il est prudent de le faire remplacer.
Réparation de l’étanchéité d’une toiture ou remplacement total ?
L’étanchéité d’une toiture est en général un complexe uniforme qui recouvre toute la toiture. Si ce complexe est âgé ou endommagé, il est prudent de le remplacer entièrement.
Il existe toutefois des problèmes d’étanchéité qui peuvent être réparés ponctuellement, pour un coût plus abordable.
Très fréquemment, un défaut d’étanchéité est causé par des tuiles fissurées ou cassées. Les intempéries poussent alors l’eau de pluie dans les cassures et des infiltrations d’eau apparaissent. Ces problèmes peuvent donc être ponctuels ou continus, et dans tous les cas ils doivent être réparés.
L’idéal en cas de problème d’étanchéité de toiture est de demander les avis de plusieurs professionnels. Si ces derniers recommandent une rénovation complète, il est plus sage d’opter pour cette solution.
Les rénovations totales permettent une étanchéité moderne et complète, d’un seul tenant, sans raccord, alors que les réparations peuvent présenter des faiblesses techniques.
Sachez que si vous faites rénover votre toiture, la solution d’étanchéité sous couverture est systématiquement remplacée afin de former un ensemble technique cohérent et performant.
Quel professionnel contacter pour rénover l’étanchéité d’une toiture ?
La rénovation ou la réparation d’une étanchéité de toiture est généralement réalisée par un couvreur. Toutefois, s’il s’agit d’un toit plat, il faut plutôt vous adresser à une entreprise spécialisée dans l’étanchéité de ses constructions.
En effet, l’étanchéité des toits plats répond à des normes spécifiques et à des DTU (Document Technique Unifiés) spécialisés, par exemple le DTU 43.1.
L’intervention d’un professionnel est requise pour réparer ou rénover l’étanchéité d’une toiture, faute de quoi, les assurances ne couvrent en général pas les éventuels dégâts dus aux infiltrations.
Questions fréquentes
L’étanchéité de toiture la plus durable dépend du type de toiture. Peu importe le système installé, il est essentiel de respecter les consignes de mise en œuvre et d’utiliser des produits et accessoires adaptés.
On ne peut pas étanchéifier une toiture par l’intérieur. Poser un pare-pluie à l’intérieur des combles n’a donc aucun sens. En revanche, on peut installer un pare-vapeur ou un frein vapeur entre l’espace habité et l’isolation de la toiture.
La meilleure solution pour étanchéifier un toit qui fuit est de réparer les éléments qui laissent passer l’eau et qui créent les fuites. Les éléments de couvertures cassés et les solins en mauvais états sont très souvent responsables des fuites de toiture.
