Rénovation de toiture : tuiles, zinc et ardoises

Pourquoi refaire sa toiture ?

La rénovation d’une toiture est généralement motivée par des raisons bien précises. Il ne s’agit le plus souvent pas d’une envie esthétique, mais d’un besoin technique, car les coûts sont élevés.

• L’âge de la toiture : selon les matériaux et l’entretien, la durée de vie d’une toiture va de 20 à 80 ans. Pour les matériaux classiques (tuiles et bac acier), la longévité de la toiture est comprise entre 30 et 50 ans. Si votre toiture montre des signes de fatigue, la décision de la remplacer est justifiée et vous permet d’éviter des problèmes d’infiltrations. La réfection complète d’une toiture est conseillée si 30 % à 50% de la surface sont dégradés et que l’on constate des mousses et moisissures importantes ou des traces d’humidité sous la toiture (combles).
• Des problèmes d’étanchéité : une toiture en mauvais état conduit le plus souvent à des problèmes d’étanchéité et dommages liés à l’humidité. On constate par exemple souvent des moisissures, des infiltrations d’eau et des fuites importantes qui peuvent causer des problèmes structurels. Si vous effectuez ce constat, la réparation de la toiture est indispensable avec, selon l’âge de la toiture, la nécessité de remplacer toute la couverture.
• Une sortie de passoire énergétique : l’essentiel des déperditions de chaleur est causé par une isolation de toiture de mauvaise qualité. Une sortie de passoire énergétique avec isolation de toiture par l’extérieur est le système le plus performant et nécessite la dépose et le cas échéant la rénovation de la toiture.

Une réfection de toiture bien menée contribue à :

• Un meilleur confort intérieur.
• Une meilleure santé structurelle du bâtiment.
• Des économies d’énergie.
• Une plus-value du bien immobilier.
• Un argument décisif en cas de vente.

Les formalités administratives pour la rénovation d’une toiture

La rénovation d’une toiture peut nécessiter des formalités administratives dans certains cas. Avant de faire réaliser vos travaux il est donc indispensable de déterminer si votre projet est soumis à autorisation.

Si les matériaux de couverture changent, vous souhaitez ajouter une fenêtre de toit, changer la forme de la charpente ou si le PLU (Plan Local d’Urbanisme) le stipule, il faut déposer une déclaration préalable de travaux en mairie avant de commencer des travaux.

Un permis de construire est requis pour les rénovations qui modifient la hauteur et la surface plancher de la maison ou qui transforment significativement la pente de la toiture. Par exemple, si lors de votre rénovation de toiture vous en profitez pour surélever le bâtiment de manière à créer des combles aménagés, alors il faut obtenir un permis de construire.

Dans tous les cas, il est conseillé de consulter le service urbanisme de la mairie avant de commencer des travaux de rénovation de toiture. Pourrez ainsi prendre connaissance des prescriptions du PLU et effectuer les démarches administratives nécessaires.

N’oubliez pas que des sanctions peuvent être appliquées si les travaux de toiture sont réalisés sans autorisation.

Les matériaux de couverture pour la rénovation d’une toiture

Pour rénover votre toiture vous pouvez choisir parmi un panel de matériaux, parfois limité par les exigences du PLU. En effet de nombreuses communes décident de restreindre les matériaux de couverture, voire d’imposer un seul matériau.

Les tuiles : le type de couverture le plus fréquent

En France les tuiles sont le matériau de couverture le plus fréquent car elles offrent une bonne durée de vie pour un prix abordable tout en restant très esthétiques et simples à nettoyer.

Les tuiles sont en général fabriquées à partir de 2 matériaux.

1. La terre cuite : les tuiles en terre cuite sont les plus classiques et les plus onéreuses des tuiles. La majorité des maisons françaises sont équipées de tuiles en terre cuite, avec le coloris ocre rouge traditionnel.
2. Le béton : moins onéreuses mais moins durables, ces tuiles utilisent le béton au lieu de la terre cuite. Elles sont teintées dans la masse et affectent une esthétique proche de la terre cuite sans pour autant l’égaler entièrement. Elles sont plus lourdes que les tuiles en terre cuite et doivent donc être supportées par une charpente adaptée.

En outre, les tuiles ont des formes spécifiques dans de nombreuses régions. Ces différentes formes sont en effet adaptées aux caractéristiques climatiques de chaque région française.

Les principales formes de tuiles sont :

• Les tuiles romanes.
• Les tuiles canal.
• Les tuiles plates.

En outre, toutes les tuiles sont issues de l’une de ces deux fabrications :

1. Tuiles mécaniques : les plus fréquentes et les moins onéreuses. Fabriquées en suivant un principe d’emboîtement elles offrent une excellente étanchéité sans nécessiter de forte pente ou de recouvrement important.
2. Les tuiles traditionnelles : à l’origine moulées à la main, elles sont désormais moulées en usine mais reposent sur les mêmes principes techniques, forte pente et recouvrement d’au moins moitié.Ces tuiles sont plus employées dans la moitié sud de la France.

Pour la rénovation de votre toiture, vous aurez très certainement recours à des tuiles mécaniques en terre cuite, sauf si vous avez des besoins spécifiques ou une obligation du PLU.

Le bac acier, moderne et abordable

Le bac acier est un type de couverture métallique qui connait un regain de popularité, notamment pour recouvrir les maisons à ossature bois.

Le bac acier est constitué de panneaux que l’on fait chevaucher et que l’on visse sur la charpente ou sur son voligeage.

En général le bac acier est fabriqué à partir d’une tôle d’acier (0,63 mm à 0,75 mm) emboutie selon le style que l’on souhaite donner à la toiture. Il existe des ondulations, des vagues et bien d’autres styles.

Les panneaux sont laqués ou thermolaqués et bénéficient d’une durée de vie de 40 à 50 ans.

Le bac acier peut en outre être de type panneaux sandwich avec isolation intégrée en polyuréthane de 30 mm à 120 mm. Cette solution permet de renforcer l’isolation existante sans travaux supplémentaires. Ces panneaux de bac acier isolés sont particulièrement adaptés aux bâtiments industriels ou annexes de type garage, atelier, etc.

Le zinc, réservé aux toitures de certaines régions

Les couvertures en zinc sont un autre type de toiture métallique, avec une qualité largement supérieure à celle du bac acier. Les toitures en zinc sont en effet luxueuses et offrent une durée de vie très longue, en moyenne plus de 70 ans.

Les toitures en zinc sont le plus souvent implantées en région parisienne et très peu présentes dans le reste de la France.

Le zinc est un métal idéal pour les toitures, car il est très léger, ne craint pas les intempéries et ne rouille pas, en outre, sans aucune peinture, il se patine et offre une esthétique bourgeoise. Le zinc est ainsi une toiture très simple à entretenir.

Le zinc a en revanche 2 inconvénients :

• Son coût très élevé.
• Sa pose, qui nécessite l’intervention d’un couvreur spécialisé.

L’ardoise : pour des toitures de prestige

L’ardoise est un matériau de couverture populaire pour les bâtiments historiques ou de prestige, et dans certaines régions de France (par exemple le centre et le nord-ouest du pays). L’ardoise naturelle constitue la solution de couverture la plus durable et la plus esthétique, avec également le tarif le plus élevé.

Il existe désormais 2 types d’ardoises :

• Les ardoises naturelles, les plus durables (plus de 100 ans), les plus élégantes et les plus onéreuses.
• Les ardoises synthétiques, abordables, mais d’une durée de vie inférieure à 40 ans et plus sensibles aux mousses.

Tout comme pour le zinc, les ardoises doivent être posées par un couvreur spécialisé (couvreur ardoisier) qui saura choisir le type de pose adapté à la toiture, aux ardoises et à la région (crochet ou clou).

Refaire la couverture de la toiture uniquement ou inclure la charpente ?

Le plus souvent, une rénovation de toiture est une réfection de la couverture de la toiture. Il est en effet bon de rappeler qu’une toiture est composée d’une couverture et d’une charpente.

La couverture est l’élément qui souffre le plus car elle est exposée aux intempéries. On la remplace donc plus souvent qu’une charpente.

La charpente, qui supporte la couverture est le plus souvent en bois et bénéficie d’une durée de vie très longue si elle est bien entretenue et correctement protégée.

Il peut arriver que la charpente soit endommagée, trop ancienne, ou attaquée par des insectes xylophages. Son remplacement peut donc être nécessaire et, si les réparations simples sont insuffisantes, le coût est très élevé.

Si vous devez refaire votre charpente lors de la rénovation de la toiture, vous avez le choix entre 2 types :

• Une charpente industrielle : dite fermette, cette charpente est assemblée à l’aide de portions construites en usines selon un plan standard. Cette solution est la plus économique, mais ne laisse presque aucune place à la personnalisation et interdit les combles aménagés.
• Une charpente traditionnelle : cette charpente est conçue et assemblée par un charpentier selon la configuration du chantier et vos souhaits. Une charpente traditionnelle est plus onéreuse, mais plus polyvalente et autorise les combles aménagés.

L’isolation de la toiture

La rénovation d’une toiture ancienne est le moment idéal pour lui ajouter une isolation moderne et très performante.

On peut en effet isoler une toiture par l’extérieur et profiter des meilleures performances thermiques possibles. Cette isolation (sarking ou caissons chevronnés) permet de protéger la maison contre le froid en hiver et contre la chaleur en été, avec pour résultat des économies d’énergie significatives.

L’isolation de la toiture représente en effet un élément très important de l’enveloppe thermique de la maison. Les déperditions thermiques d’une toiture mal ou non isolée peuvent représenter environ 30 % des déperditions de chaleur de tout le logement.

Sachez en outre que les conséquences du réchauffement climatique sont une excellente raison de renforcer l’isolation de la toiture avec un isolant à fort déphasage (grande inertie), qui limiter l’échauffement de logement par le toit.

Sous une toiture bac acier ou zinc, l’isolation à fort déphasage est essentielle car des matériaux chauffent la maison plus vite que les tuiles ou les ardoises.

Réparation de toiture ou rénovation complète, comment choisir ?

Une toiture endommagée n’est peut-être pas entièrement délabrée. Il est toujours possible de réparer une toiture qui n’est pas excessivement âgée, si l’investissement reste raisonnable.

Les réparations regardent le plus souvent :

• La reprise d’éléments de couverture (tuiles ou ardoises cassées).
• La réfection des dispositifs d’étanchéité (solins, noues).
• Le remplacement des rives et du faîtage.

Afin d’identifier la meilleure solution, il est indispensable de demander les avis de plusieurs professionnels. On privilégie le plus souvent les réparations si :

• Le coût des réparations est largement inférieur à celui de la rénovation totale.
• La toiture est âgée de moins de 20 ans.

Le prix d’une rénovation de toiture

Le prix d’une rénovation de toiture est généralement élevé, environ 140 €/m² pour une couverture en tuiles.

Le coût d’une toiture est élevé car il prend en compte non seulement la couverture en elle-même, mais aussi :

• La sécurisation du chantier.
• La mise en place d’un échafaudage.
• La dépose de l’ancienne couverture.
• La reprise des éléments d’étanchéité sous toiture.
• Le soin des éléments supplémentaires (lucarnes, etc.).

Face à des budgets de ce type, il est important de faire chiffrer les travaux par plusieurs professionnels et d’obtenir plusieurs devis.

Les aides financières pour la rénovation d’une toiture

Les seules subventions disponibles pour les toitures sont liées à l’ajout d’une isolation. Elles regardent une amélioration énergétique significative, apportée par des travaux réalisés par un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement).

MaPrimeRénov’ peut, dans ce cas, contribuer à vos travaux à hauteur de 30 000 € à 40 000 €, si votre logement gagne 2 à 3 classes énergétiques.

Outre cette subvention de l’ANAH pour les toitures, vous pouvez financer l’isolation de votre toit grâce à un prêt sans intérêts, l’éco-prêt à taux zéro (Eco PTZ).

Aussi, une isolation neuve permet d’associer le projet à une TVA de 5,5 %, contre 10 % pour une réfection de toiture sans isolation.

Quelles options sélectionner ?

Une toiture ne se résume pas à la simple couverture. Il s’agit d’un complexe technique qui intègre de nombreux équipements. Selon les spécificités de votre projet vous pouvez prendre en compte les éléments suivants.

• Le désamiantage : certaines toitures anciennes contiennent de l’amiante, notamment si elles sont en fibrociment. Si c’est votre cas, la dépose de cette toiture doit prendre la forme d’un désamiantage, avec toutes les précautions nécessaires. Le coût de cette opération est alors bien supérieur à celui d’une rénovation de toiture classique.
• Le voligeage : selon le type de toiture, le professionnel peut décider d’installer un voligeage. Un voligeage désigne une surface sous couverture constituée de planches. Cette disposition facilite la pose de certains matériaux de couverture.
• Le pare-pluie : on installe toujours un pare-pluie entre la charpente et la couverture. Ce dispositif assure l’étanchéité de la toiture en cas de défaillance de la couverture. Il peut s’agir d’une membrane souple ou de plaques de fibres de bois. Ces dernières, qui coûtent plus cher permettent aussi une amélioration de l’isolation.
• Les lucarnes : les toitures ont parfois des excroissances, notamment lorsque les combles sont aménagés. Ces lucarnes permettent d’ajouter une fenêtre classique à l’espace aménagé. Les lucarnes nécessitent des travaux supplémentaires et engendrent toujours un surcoût au budget de la rénovation.
• Les gouttières : toute rénovation de toiture engendre la dépose des gouttières. On prend généralement le soin de remplacer les gouttières afin d’offrir au bâtiment une évacuation des eaux de pluie moderne et en parfait état.
• Les fenêtres de toit : lors de la réfection de votre couverture, vous pouvez faire poser une fenêtre de toit ou Vélux. Ajouter un Vélux lors de la réfection de la toiture permet des travaux plus rapides et une intégration plus minutieuse, avec, à la clé, une durée de vie plus longue.

Comment se déroule la réfection de toiture ?

Une réfection de toiture est un projet relativement long qui dure en moyenne 2 à 3 semaines, selon la surface et la facilité d’accès du toit et les conditions climatiques. Il convient donc de bien comprendre le déroulement du projet afin de vivre sereinement cette expérience.

En premier lieu, il faut effectuer un diagnostic de la toiture pour évaluer son état et déterminer les travaux nécessaires. Le professionnel vous indique ensuite ses suggestions techniques et vous communique un devis.

Le cas échéant vous devez effectuer toutes les démarches administratives requises, pour que le professionnel puisse intervenir sans aucun problème.

Le professionnel installe ensuite l’échafaudage et les indispensables dispositifs de sécurité.

On effectue alors la dépose de l’ancienne couverture et de tous les éléments qui doivent être remplacés. On évacue les gravats vers un centre de retraitement.

Le professionnel réalise ensuite la pose du pare-pluie, du litonnage ou du voligeage.

On peut enfin poser la couverture et réaliser les finitions nécessaires.

Dans la majorité des cas, le chantier est terminé par la pose des gouttières, le nettoyage des environs et la dépose de l’échafaudage.