Étanchéité d’un toit-terrasse : bitume, EPDM, SEL et PVC

Quelle est l’importance de l’étanchéité d’un toit-terrasse ?

Les toits-terrasses sont des toitures très esthétiques et confortables qui doivent toutefois bénéficier d’une étanchéité exemplaire. En effet, la pente d’un toit plat est généralement comprise entre 1 % et 3 %, soit 10 à 30 cm pour une toiture de 10 m de longueur.

Cette très faible pente ne permet pas une évacuation rapide de l’eau de pluie et génère une stagnation propice aux infiltrations. La toiture doit donc disposer d’une solution d’étanchéité élaborée spécialement pour cette configuration.

Une étanchéité de toit-terrasse en bon état est ainsi essentielle pour :

• Prévenir les infiltrations d’eau et les dégâts.
• Garantir la durabilité et l’efficacité de la toiture.
• Protéger l’intégrité structurelle de votre maison.

Si l’étanchéité de votre toit plat est visible vous pouvez en réaliser l’inspection visuelle régulièrement afin de déceler des problèmes d’étanchéité avant dégâts importants.

Les composants classiques d’un système d’étanchéité pour toits plats

Une étanchéité d’une toiture-terrasse peut être réalisée de plusieurs manières et faire appel à divers produits. Notez que ces solutions ne sont pas toujours les mêmes que celles mises en œuvre pour l’étanchéité d’une toiture classique.

Si avec la bonne mise en œuvre les différentes solutions ont toutes des avantages et des inconvénients, avec de bonnes performances, elles doivent respecter les écosystèmes de produits des fabricants. On ne doit jamais mélanger les produits de différents fabricants et de gammes diverses. Cette continuité des produits permet une efficacité assurée par le fabricant et protège idéalement votre maison des intempéries.

Type d‘étanchéité de toiture	Usage	Mise en œuvre	Durée de vie maximale
Bitume	Toutes toitures	A chaud (flamme), parfois à froid	30 ans
EPDM	Toutes toitures, ossature bois	A froid	50 ans
SEL	Toitures complexes	A froid, au rouleau ou projection	25 ans
PVC ou TPO/FPO	Toitures industrielles	Air chaud	20 à 40 ans
Asphalte	Toitures béton, structures carrossables	A chaud, coulé	50 ans et plus

Pour réaliser l’étanchéité d’une toiture plate on utilise généralement 5 techniques liées à des produits spécifiques.

• Bitume : les rouleaux bitumineux sont les plus classiques et toujours les plus populaires. Posés à chaud ou à froid, ils doivent bénéficier d’un schéma d’étanchéité de toiture-terrasse exhaustif. Avec ou sans isolation, ils nécessitent le plus souvent plusieurs couches afin d’offrir une durée de vie optimale d’environ 30 ans. Notez que le bitume peut être nu, ou recouvert d’un revêtement (paillettes d’ardoise), on parle alors de toit plat autoprotégé (résistance aux UV et à la circulation occasionnelle pour maintenance).
• EPDM : l’éthylène-propylène-diène monomère ou EPDM est une membrane caoutchouc avec encollage à froid (déjà vulcanisé en usine). Cette membrane d’une élasticité remarquable (300 %) est le compagnon idéal des maisons ossature bois (dilatation et mouvement du bois) et devient la solution de référence depuis quelques années. En rénovation, l’EPDM connait une popularité très importante en raison de ses facilités de mise en œuvre.
• SEL : le Système d’Étanchéité Liquide est un produit liquide épais à appliquer comme une peinture. Il s’agit en fait d’une résine polyuréthane ou de PMMA qui assure une très bonne étanchéité si elle est correctement appliquée. On réserve toutefois cette solution aux toitures atypiques, courbes en raison de son application très aisée et de l’absence de tout raccord. En outre, certaines SEL sont circulables sans couche supplémentaire de protection. Ses inconvénients restent une durée de vie moins longue que celle de l’EPDM, environ 25 ans, et une certaine sensibilité aux conditions météorologiques.
• PVC/TPO : les membranes PVC, ou plus idéalement TPO (aussi nommé FPO), sont des films thermoplastiques très légers qui peuvent être posés à froid ou à l’air chaud. Ces bâches spécialisées offrent la facilité de mise en œuvre de l’EPDM sans proposer ses autres avantages. En effet, ces matériaux sont plus sensibles aux éléments et n’offrent qu’une durée de vie maximale de 20 ans pour le PVC et de 40 ans environ pour le TPO.
• Asphalte : sur une toiture l’asphalte prend la forme d’un mélange de bitume et de granulat que l’on coule sur un support apprêté et que l’on taloche. Très onéreuse, cette technique offre toutefois la plus grande longévité (plus de 50 ans) et peut être circulable, ornée et même carrossable. Attention cependant, on réserve cette étanchéité de toiture-terrasse aux structures en béton car son poids au m² est très élevé.

Les solutions d’étanchéité en fonction du type de toit-terrasse

Il existe plusieurs types de toitures-terrasses qui peuvent requérir des systèmes d’étanchéité différents. Il est important de mettre en rapport le bon type d’étanchéité avec votre toit plat afin d’assurer une barrière durable et solide aux intempéries.

Étanchéité d’une toiture plate non accessible

La majorité des toits plats ne sont pas accessibles, ils peuvent être visités pour maintenance mais ne sont pas des espaces destinés à être utilisés ou à recevoir de la circulation.

Ces toitures sont les plus simples et les moins coûteuses à étanchéifier. Toutes les techniques d’étanchéité fonctionnent avec ces toitures, à condition que la charpente plate soit compatible.

Si vous souhaitez rénover l’étanchéité de votre toiture plate sans surcoût, une solution bitumineuse est tout indiquée. Si votre but est la durabilité et la solidité, alors l’EPDM est un investissement légèrement plus important, mais plus adapté à vos attentes.

Toiture-terrasse accessible et étanchéité

L’étanchéité d’un toit-terrasse accessible est plus complexe et plus onéreuse car la surface du complexe technique doit résister à la circulation et bien souvent à la présence d’objet lourd, aux chutes accidentelles d’objets et autres.

Sans être aussi solide qu’un sol classique, la surface d’un toit-terrasse doit être particulièrement résistante.

Pour parvenir à ce résultat, on peut utiliser 2 précautions au choix :

• Une étanchéité SEL, qui autorise le passage régulier, mais doit être rénovée tous les 25 ans environ, avant apparition de problèmes.
• Une étanchéité EPDM ou bitumineuse recouverte d’une protection, type caillebotis, granulat sur feutrine, dalles sur plots ou chape flottante.

Notez que les revêtements dits autoprotégés ne sont pas indiqués pour une utilisation de terrasse, mais uniquement pour ménager un accès d’entretien.

Dans tous les cas, l’étanchéité d’une toiture-terrasse est toujours plus onéreuse qu’une étanchéité de toit plat non accessible.

Quelle étanchéité pour une toiture végétalisée ?

Les toitures végétalisées se démocratisent et constituent un véritable îlot de verdure dans des zones parfois très urbanisées.

L’étanchéité des toitures végétalisées est primordiale et doit supporter des contraintes particulièrement vives, comme la stagnation de l’eau, l’éventuelle poussée des racines et un poids élevé. En outre, elle ne doit pas rejeter de composés toxiques pour les végétaux.

On utilise principalement 2 produits :

1. L’EPDM qui est là tout à son avantage grâce à l’absence de tous raccords et à sa nature inerte respectueuse de l’environnement.
2. Le bitume élastomère SBS (Styrène-Butadiène-Styrène) thermoplastique qui est très solide, souvent renforcé avec une armature polyester. Ce bitume est généralement bicouche, et donc mis en œuvre avec 2 épaisseurs soudées à la flamme.

Le schéma d’étanchéité d’une toiture-terrasse végétalisée (ou sandwich) est le plus fréquemment de ce type (du bas vers le haut) :

• Étanchéité anti-racines et non toxique.
• Feutre de protection géotextile épais.
• Drainage semi-absorbant.
• Géotextile fin pour éviter le colmatage du drainage.
• Substrat.
• Végétaux.

Normes NF et DTU pour l’étanchéité des toitures plates ?

Il existe des normes et réglementations strictes en matière d’étanchéité des toits, afin de garantir la sécurité et la durabilité des bâtiments.

Le plus souvent en France ces normes de construction sont les NF DTU (Documents Techniques Unifiés), qui précisent en l’occurrence les exigences des systèmes d’étanchéité.

Pour l’étanchéité des toits-terrasses de toutes sortes on doit se référer aux DTU :

• 43.1.
• 43.3.
• 43.4.

Notez que l’EPDM étant relativement nouveau, sa mise en œuvre est pour l’instant couverte par un Avis Technique du CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) et par un DTA.

En outre, les DTU précisent le rapport de performances entre étanchéité et utilisation ou type de toiture plate. Il s’agit de l’indicateur F.I.T (Fatigue Identation Température).

• F1 à F5 : mesure la capacité de la membrane à s’étirer sans se déchirer.
• I1 à I5 : indique la résistance à la perforation.
• T1 à T4 : regarde la résistance à la chaleur de la membrane et sa stabilité face aux températures très élevées.

Rénovation d’un toit-terrasse : Revêtement d’étanchéité et solutions techniques

Si l’étanchéité de votre toit plat est ancienne ou endommagée vous avez 2 choix :

• La réparation des problèmes ponctuels.
• La rénovation totale.

Votre professionnel de l’étanchéité pourra vous indiquer si une réparation est envisageable, ou si l’étanchéité nécessite une rénovation entière.

Sachez que la majorité des solutions se réparent relativement bien.

• Le bitume est le matériau qui offre les meilleures possibilités de réparation car les rustines en bitume sont soudées sur le bitume existant. Cette fusion est virtuellement indestructible et offre une étanchéité totale.
• L’EPDM peut lui être rapiécé avec une pièce collée de manière très spécifique. Bien effectuée, cette réparation peut durer aussi longtemps que la membrane d’origine.
• Le SEL se répare par ponçage et application d’une nouvelle couche de produit.
• LE PVC et le TPO se réparent également avec soudure à l’air chaud. Toutefois cette liaison chimique n’est pas aussi solide que celles du bitume ou de l’EPDM.

Type d’étanchéité	Mise en œuvre de la réparation	Durabilité de la réparation
Bitume	Soudre à la flamme	Excellente
EPDM	Collage	Très bonne
SEL	Ponçage et application	Excellente
PVC ou TPO/FPO	Soudure à l’air chaud	Moyenne

Contrôle et test d’étanchéité des toits plats

Il existe des tests de contrôle d’étanchéité qui permettent de détecter les défauts et les imperfections du système d’étanchéité. OPn les fait réaliser le plus souvent lorsqu’un doute réside dans l’origine d’infiltrations d’eau ou lorsque les performances d’étanchéité sont critiques.

Il existe plusieurs procédures de test, qui sont laissées à la discrétion des professionnels ou indiquées par les DTU.

• La mise en eau, qui propose de remplir la toiture d’eau et de mesurer son niveau après 24 à 48 h. On peut aussi utiliser un additif fluorescent (fluorescéine) ou anionique.
• Le test fumigène, qui injecte une fumée épaisse sous la membrane d’étanchéité afin de révéler tout percement.
• Le test gaz traceur, qui reprend le même principe que celui à la fumée, mais avec un gaz spécifique.
• Le test électrique, qui propose de détecter à l’aide d’un dispositif spécifique le passage d’un courant entre les deux faces de l’étanchéité.

Notez que le test de mise en eau est recommandé dans le DTU 43.1 pour les toitures plates en béton, mais n’est pas recommandé pour les maisons à ossature bois (poids et autres problèmes critiques).

Isoler un toit-terrasse lors des travaux d’étanchéité

Si vous faites rénover l’étanchéité de votre toiture-terrasse, vous pouvez également inclure une nouvelle isolation.

Dans la majorité des cas on utilise une isolation en polyuréthane (PIR) ou polystyrène extrudé (XPS), mais il existe des produits spécifiques en laine de roche qui peuvent aussi être mis en œuvre dans certaines configurations.

Le schéma d’étanchéité de toiture-terrasse avec isolation est généralement le suivant :

1. Support.
2. Pare-vapeur.
3. Isolant.
4. Étanchéité.

Dans le cas d’une toiture avec isolation inverse on place l’isolant (systématiquement de l’XPS) sur l’étanchéité et on le leste avec une épaisse couche de graviers ou de dalles.

Combien coûte une étanchéité de toiture ?

Le prix d’une étanchéité de toiture-terrasse peut aller de 80 € à 250 €/m².

Les écarts de prix sont importants et le budget global peut s’avérer élevé car ce projet est complexe et ne doit laisser aucune place à l’erreur.

L’importance de cet investissement nécessite ainsi une bonne compréhension du projet et des techniques qui peuvent lui être appliquées. Vous pourrez ainsi comprendre les choix proposés sur d’éventuels devis et sélectionnez ceux qui correspondent le mieux à vos attentes.