Quel est le prix d’une toiture ?
Moyenne nationale : 90 € à 260 €/m2
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- Le prix d’une toiture en tuiles va de 115 € à 205 €/m², un budget qui représente l’investissement le plus fréquent actuellement
- Le chiffrage d’une toiture prend en compte la couverture, ses accessoires, un pare-pluie, mais également la mise en sécurité du chantier et selon l’état, une charpente neuve
- Le tarif pour une toiture en tuiles avec charpente varie entre 190 € et 350 €/m², hors isolation
- À matériaux égaux, le coût d’une toiture à 4 pentes va de 125 € à 240 €/m², soit environ10 à 20 % de plus qu’une toiture à 2 pentes.
En moyenne, le prix d’une toiture est de 140 €/m² pour une couverture en tuiles avec matériaux, accessoires de pose et sécurisation du chantier, mais peut aller de 90 € à 260 €/m².
Voici des éléments pratiques et concrets pour vous aider à mettre un chiffre sur vos travaux de rénovation de votre toiture. Vous pourrez en outre choisir la couverture qui convient le mieux à votre maison.
Combien coûte une toiture selon sa surface ?
Si vous souhaitez mettre en perspective le prix d’une toiture en fonction d’une surface proche de la vôtre, voici quelques estimations qui pourront vous indiquer des budgets réalistes.
| Surface de la toiture | Prix avec pose | Prix moyen |
|---|---|---|
| 100 m² | 11 500 € à 20 000 € | 14 000 € |
| 140 m² | 16 000 € à 28 000 € | 19 500 € |
| 200 m² | 23 000 € à 40 000 € | 28 000 € |
- Pour 100 m² : cette surface de toiture, généralement réservée aux maisons de moins de 90 m² ou à étage. Pour une toiture de 100 m², le prix varie de 11 500 € à 20 000 € pour une couverture en tuiles en fonction des prestations.
- Pour 140 m² : une toiture de 140 m² peut couvrir une maison de plus de 90 m² (ratio typique de 1,5 à 2 pour une maison de plain-pied avec pente classique). Le coût d’une toiture de 140 m² va en moyenne de 16 000 € à 28 000 €.
- Pour 200 m² : 200 m² de toiture est une surface classique car elle peut couvrir une maison de 100 m² à 1320 m². Le tarif d’une toiture de 200 m² varie de 23 000 € à 40 000 €, pour des tuiles.
Prix d’une rénovation de toiture selon les matériaux utilisés
Toutes les toitures ne sont pas couvertes de tuiles, il existe en France, selon les régions et les types de logements, d’autres matériaux de couvertures, qui peuvent engager de larges écarts de prix, de 90 € à 320 €/m².
| Matériaux de couverture | Prix avec pose au m² | Prix moyen au m² |
|---|---|---|
| Tuiles | 115 € à 205 € | 140 € |
| Bac acier | 90 € à 160 € | 110 € |
| Zinc | 165 € à 320 € | 200 € |
| Ardoises synthétiques | 130 € à 240 € | 155 € |
| Ardoises naturelles | 145 € à 260 € | 175 € |
Bon à savoir
Pour comparer les prix des différentes toitures, il est indispensable de prendre en compte des éléments uniformes. Notre cas d’exemple regarde, sauf précisé différemment, une toiture à 2 pentes, sans changement de charpente, sans isolation et avec un accès classique.
Quel prix pour refaire une toiture en tuiles ?
Une toiture en tuiles classiques a un prix qui va de 115 € à 205 €/m², tout compris.
La tuile est le matériau de couverture le plus fréquemment pris en compte pour le devis d’une toiture en France. En effet, les tuiles sont esthétiques, durables, relativement aisées à mettre en œuvre et simples à entretenir.
Cette couverture n’est pas la moins chère, mais elle offre un rapport qualité/prix idéal, prisé par la majorité des Français. D’autre part, de nombreuses communes ont des règles d’urbanisme (Plan Local d’urbanisme) qui imposent les toitures en tuile, sauf bâtiment historique.
Vous pouvez choisir l’un des 2 types de tuiles les plus fréquemment posées : les tuiles en terre cuite et les tuiles en béton. Les tuiles en terre cuite sont plus onéreuses que les tuiles en béton, mais bénéficient d’une plus grande longévité et offrent une esthétique plus complète.
Les tuiles en terre cuite affectent des formats différents selon les régions, vous pouvez donc en outre choisir :
- Les tuiles romanes, tuiles mécaniques romanes typiques du littoral méditerranéen.
- Les tuiles canal, dans toute la moitié sud.
- Les tuiles plates (mécaniques ou non) dans l’ouest, l’est et le nord de la France, ou pour les toitures à pente suffisante (plus de 35°).
Ces dispositions régionales ne sont pas de simples considérations esthétiques, mais des éléments importants pour constituer votre budget, car le prix de ces tuiles varie sensiblement.
Bon à savoir
Le coût d’une toiture n’est pas limité aux simples éléments de couverture, qu’il s’agisse de tuiles ou autres, pour établir un budget réaliste, il faut impérativement prendre en compte tous les éléments du projet, comme les liteaux, le pare-pluie, l’étanchéité, l’éventuel voligeage, et les ancrages (visseries, crochets, etc).
Tarif d’une toiture en bac acier
Pour une toiture en bac acier, vous devriez prévoir de 90 € à 160 €/m².
Le bac acier est un matériau de couverture qui permet des travaux de rénovation rapides, aisés et très abordables. Il s’agit de couvrir la toiture avec une tôle laquée pouvant affecter de nombreux styles et coloris.
Le bac acier peut en outre bénéficier d’une couche d’isolation intégrée destinée à réduire la condensation en sous-toiture et à améliorer l’isolation du toit.
On associe très souvent le bac acier aux constructions ou extensions en ossature bois en raison de sa légèreté et de son esthétique très moderne. Toutefois, ce matériau peut être installé sur toutes les toitures sans aucun problème.
Enfin, notez que si l’investissement dans une toiture en bac acier est très abordable, la durée de vie d’une telle toiture est légèrement inférieure à celle des autres matériaux.
Coût d’une toiture en zinc
Le prix d’une rénovation de toiture en zinc est compris entre 165 € et 320 €/m².
Les toitures en zinc sont symboliques de la région parisienne et de certaines zones littorales. On estime en effet qu’environ 80% des toits de Paris sont recouverts de zinc.
Ce métal très solide et insensible à la rouille offre des avantages techniques importants et un cachet bourgeois très prisé.
Les toitures en zinc nécessitent toutefois un budget très élevé, en raison d’une mise en œuvre complexe qui repose sur des techniques spécifiques à ce matériau.
Si vos travaux de réfection de toiture concernent un bâtiment parisien, vous pouvez être obligé d’utiliser ce matériau afin de respecter les règles d’urbanisme, il faut alors contacter une entreprise spécialisée dans ce domaine.
Chiffrer une toiture en ardoise
Le devis d’une toiture en ardoise peut aller de 130 € à 260 €/m², selon la nature des ardoises et du type de pose.
Les toits en ardoise sont typiques de certaines régions de France, comme la Bretagne, la région parisienne, la Normandie, les Ardennes ou encore la Corrèze.
les ardoises de couverture peuvent être :
- De la pierre naturelle, plus onéreuse, mais très durable.
- De la matière synthétique (fibrociment), plus abordable, mais moins durable.
Les ardoises sont désormais le plus souvent reversées aux demeures historiques ou zones protégées. Refaire sa toiture en ardoises est en effet très onéreux et les particuliers privilégient d’autres matériaux lorsque cela est possible.
Outre le coût plus élevé des matériaux de couverture, une toiture en ardoise inclut le plus souvent :
- Un voligeage.
- Une pose au crochet ou au clou.
Ces éléments sont également onéreux et appellent des devis plus couteux que ceux d’autres toitures.
La charpente, à inclure au prix pour refaire une toiture ?
Le prix d’une réfection de toiture totale, avec charpente, varie de 190 € à 350 €/m² pour une couverture en tuiles.
La réfection d’une toiture entière est parfois nécessaire, notamment si la charpente est en très mauvais état, ou si vous souhaitez changer la forme du toit.
Les charpentes peuvent être :
- Industrielles (fermettes) avec peu de place pour la personnalisation, mais à un prix imbattable.
- Traditionnelles, élaborées sur mesure selon vos plans et désirs par un charpentier, pour un prix élevé.
Dans la majorité des cas les professionnels s’efforcent de ne pas remplacer la charpente et favorisent les réparations ou transformations.
Aussi, votre devis de toiture ne devrait pas inclure la charpente, sauf si elle est vraiment très ancienne ou très endommagée. Une infestation d’insectes xylophages qui résiste aux traitements est également une bonne raison de remplacer la charpente dans son intégralité.
Anticiper la complexité du chantier pour bien chiffrer votre toiture
Si les matériaux, la surface et la charpente sont des facteurs importants pour évaluer le coût d’une réfection de toiture, il existe d’autres paramètres que vous pouvez prendre en compte.
| Spécificité de la toiture | Prix avec pose au m² | Prix moyen au m² |
|---|---|---|
| 2 pentes | 115 € à 205 € | 140 € |
| 4 pentes | 125 € à 240 € | 155 € |
- Le nombre de pentes : les toitures à 2 pentes sont très nombreuses et ont l’avantage d’être les moins coûteuses à couvrir. Toutefois, il existe des toitures avec plus de pentes ou des maisons à toitures multiples. Le nombre de pentes est un facteur à considérer car il fait grimper le prix d’intervention d’un couvreur. Si une toiture à 2 pentes coûte en moyenne entre 115 € et 205 €/m², un toit à 4 pentes a un prix de 125 € à 240 €/m².
- L’accès au chantier : l’accès au chantier est un élément que l’on néglige souvent, mais il conditionne le tarif global de la main-d’œuvre. En effet, si le chantier est difficile d’accès, le couvreur doit multiplier les allers-retours et donc son temps de travail.
- Les lucarnes : si votre maison a une toiture avec des lucarnes ou de nombreux éléments rapportés à la toiture comme des cheminées ou des ruptures dans le plan du toit (nommés accidents), le prix de réalisation sera plus élevé. Il faut en effet souvent faire appel à des équipements spécifiques, plus onéreux, dont la mise en œuvre st elle-même plus coûteuse.
- La sécurisation du chantier : tout chantier de toiture doit être sécurisé à l’aide notamment d’un échafaudage, d’un dispositif anti-chutes et d’une solution d’évacuation sécurisée des gravats. La mise en place de ces éléments doit toujours être incluse au devis et coûte en moyenne de 15 € à 30 €/m² de toiture.
Quelles aides financières pour réduire le budget de votre toiture ?
Vous pouvez faciliter le financement de votre nouvelle toiture grâce aux aides selon certaines conditions :
- Vous désirez associer une nouvelle isolation à vos travaux de toiture.
- Votre toiture existante est insalubre ou contient des produits dangereux (amiante).
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ne permet plus de déduire les dépenses des travaux des impôts sur le revenu. Toutefois, si vous faites ajouter une isolation neuve et aux normes à votre toiture, vous pouvez bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’.
Si vos revenus sont très modestes et que l’isolation de votre toiture vous fait gagner 2 à 3 classes énergétiques, vous pouvez bénéficier d’une aide de 30 000 € à 40 000 €.
Par ailleurs, si votre toiture comporte de l’amiante, sa réfection peut-être subventionnée par le dispositif Ma Prime Logement Décent.
Gardez à l’esprit que si vous optez pour une isolation de toiture, la TVA réduite à 5,5% est applicable, alors que sans isolation, le taux est de 10%.
La main-d’œuvre, une part importante du tarif d’une toiture neuve
Selon la région et la spécialisation, le tarif horaire d’un couvreur va de 50 € à 80 €. La main-d’œuvre représente donc une part importante du coût total de vos travaux. Ces frais représentent souvent plus de 50% du montant total d’une rénovation de toiture.
| Éléments de main-d’œuvre | Prix avec pose au m² |
|---|---|
| Main-d’œuvre pour la sécurisation du chantier | 15 € à 30 € |
| Main-d’œuvre pour la dépose d’une toiture | 35 € à 45 € |
| Main-d’œuvre pour la pose d’une toiture | 15 € à 70 € |
Dans le coût de la main-d’œuvre il faut compter :
- La mise en place de l’échafaudage et la sécurisation du chantier.
- La dépose de l’ancienne couverture.
- La remise en déchetterie des gravats.
- La pose de nouvelle couverture.
Bon à savoir
La pose d’une toiture a un coût directement lié à la difficulté de mise en œuvre du matériau utilisé. Les tuiles sont par exemple très simples et rapides à poser, le prix est donc très abordable, contrairement aux ardoises, notamment en pose clouée qui nécessite un savoir-faire très spécifique.
Quels coûts associer à une rénovation de toiture ?
Une toiture est un complexe technique qui met en œuvre divers éléments en plus de la simple couverture.
Vous pouvez inclure au prix de votre rénovation de toiture les éléments suivants :
- Une isolation thermique : si l’isolation de votre toit est âgée de plus de 20 ans, il est recommandé de la remplacer. Des travaux de couverture sont le moment idéal pour réaliser une nouvelle isolation. Vous pouvez opter pour une isolation dans les combles perdus, très abordables et d’une bonne efficacité, ou pour une isolation de toiture par l’extérieur, avec un coût élevé et les meilleures performances possibles. Ce choix peut, donner accès à des aides significatives.
- Des gouttières : la dépose d’une toiture ancienne implique la dépose des gouttières. Lors d’une réfection de toit, on décide le plus souvent de faire poser des gouttières neuves afin de boucler complètement le projet toiture et de ne plus y revenir durant des décennies.
- Un désamiantage : si l’ancienne toiture contient de l’amiante, il faut faire réaliser un désamiantage en premier lieu. La majorité des couvreurs peuvent effectuer cette dépose sécurisée avec, obligatoirement, une remise en centre de retraitement.
Réparer ou refaire entièrement votre toiture, comment choisir ?
Selon les cas, vous pouvez décider entre une réparation de la toiture existante et une rénovation complète. Cette décision n’est pas toujours aisée à prendre et vous pouvez faire confiance à votre couvreur pour vous indiquer la solution la plus adaptée à votre situation.
En règle générale, on considère qu’une réfection complète est nécessaire si plus de 30 % à 40 % de la toiture sont dégradées.
Gardez à l’esprit qu’une réparation est une bonne idée si la toiture n’est pas très ancienne, mais dans le cas contraire, le remplacement devient de moins en moins évitable au fil des années.
Vous pouvez en outre faire démousser votre toiture régulièrement pour retarder les dommages et allonger sa durée de vie.
Questions fréquentes
Pour rénover une toiture, un permis de construire est nécessaire si la forme, la pente ou la hauteur de la toiture sont modifiées. En règle générale, une toiture refaite à l’identique n’est pas soumise à un permis de construire.
Pour une toiture en tuiles de 110 m², vous pouvez compter de 12 600 € à 22 500 €.
Outre améliorer la solidité de l’enveloppe de votre maison, une toiture neuve ajoute en moyenne une plus-value d’environ 10% et constitue un argument de vente important.
