Quel est le prix d’une étanchéité de toit-terrasse au m² ?
Moyenne nationale : 80 € à 260 €/m2
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- Le prix d’une étanchéité de toit-terrasse EPDM varie de 120 € à 200 €/m² et représente l’investissement le plus fréquent pour ce projet.
- Le budget d’une étanchéité de toit plat est évalué en fonction du type de toit, du matériau d’étanchéité, du type de mise en œuvre et de l’accès au chantier.
- Le tarif d’une étanchéité de toiture-terrasse bitumineuse va de 80 € à 180 €/m² selon qu’elle est monocouche ou bicouche.
- Si vous souhaitez ajouter une isolation, le coût de l’étanchéité d’un toit-terrasse peut aller de 155 € à 280 €/m² (EPDM).
En moyenne, le prix d’une étanchéité de toit-terrasse est de 140 €/m², pour un système EPDM sans isolation, mais peut aller de 80 € à 260 €/m² selon les produits utilisés.
Découvrez dans ce guide les estimations des solutions les plus utilisées en France pour rénover ou réparer et l’étanchéité des toits plats.
Prix moyen d’une étanchéité de toit-terrasse au m²
Le prix d’une étanchéité de toit-terrasse est en moyenne de 140 €/m² pour une solution moderne et performante.
Selon la disposition de votre toiture et les impératifs techniques de votre projet, les prix peuvent toutefois varier sensiblement.
- Il est donc important de prendre en compte :
- Le type de toiture-terrasse.
- La nécessité ou non d’une accessibilité.
- La présence d’une isolation.
- La forme de la toiture.
En outre, sachez que les tarifs d’une étanchéité de toit-terrasse sérieuse prennent toujours en compte l’étanchéité en elle-même, mais aussi la sécurisation du chantier et le traitement des points sensibles ou singuliers.
Ces derniers regardent en général :
- Les couvertines des acrotères.
- Les relevés contre les acrotères.
- Les EEP (Évacuation des Eaux Pluviales) avec moignons adaptés.
Ces précautions assurent une étanchéité optimale et devraient toujours être réalisées lors de la rénovation d’une étanchéité de toit plat. Elles constituent un coût plus élevé des fournitures et surtout de la main-d’œuvre, car leur mise en œuvre doit être particulièrement soignée.
Estimez le tarif d’une étanchéité de toit-terrasse en fonction des solutions
Le budget nécessaire à l’étanchéité d’un toit-terrasse peut aller de 80 € à 250 €/m² selon le type de solution souhaitée.
S’il est tentant de sélectionner le produit le moins cher, sachez que ce choix a un impact direct sur la durée de vie et les performances de l’étanchéité de votre toiture plate.
| Type d’étanchéité | Prix au m² avec pose | Prix moyen au m² |
|---|---|---|
| Étanchéité EPDM | 120 € à 200 € | 140 € |
| Étanchéité bitumineuse bicouche | 100 € à 180 € | 120 € |
| Étanchéité bitumineuse monocouche SBS | 80 € à 150 € | 100 € |
| Étanchéité SEL | 140 € à 250 € | 160 € |
| Étanchéité PVC | 80 € à 160 € | 100 € |
| Étanchéité FPO/TPO | 110 € à 200 € | 110 € |
Si vous souhaitez en savoir plus sur les différentes solutions à considérer pour votre projet, nous vous proposons un guide dédié aux types d’étanchéité de toit-terrasse. Vous pourrez alors mieux mettre en rapport les techniques et les produits avec votre toiture et votre budget.
Coût d’une étanchéité de toit-terrasse EPDM
Le prix d’une étanchéité de toit-terrasse en EPDM va de 120 € à 200 €/m² et constitue l’investissement le plus fréquent pour la rénovation des toitures plates.
L’EPDM est en effet une membrane de caoutchouc épaisse (1,2 à 1,5 mm) qui peut être mise en œuvre d’une seule pièce, sans raccord autre que les remontées d’acrotères et les moignons d’EEP, offrant ainsi une étanchéité optimale et très durable (plus de 50 ans).
Pour évaluer le budget au mètre carré de votre étanchéité EPDM il faut prendre en compte :
- Le primaire d’accroche.
- La membrane EPDM.
- La colle.
- Les couvertines en aluminium.
- Les moignons EEP.
- La main-d’œuvre.
- La sécurisation du chantier.
- La dépose de l’ancienne étanchéité.
Prix d’une étanchéité bitumineuse
Le coût d’une étanchéité de toit-terrasse bitumineuse est compris entre 80 € et 180 €/m².
Notez qu’il existe 2 types d’étanchéité de toit plat bitumineuse:
- L’étanchéité bitumineuse bicouche, la plus résistante, dont le prix varie de 100 € à 180 €/m².
- L’étanchéité bitume SBS, en une couche moins durable, avec un tarif d’environ 80 € à 150 €/m².
Notez que le bitume nécessite des raccords entre les lais, qui, bien que soudés à la flamme, peuvent constituer des points faibles techniques.
Pour un bitume bicouche le devis de l’étanchéité inclut généralement :
- Le primaire d’accroche.
- Les 2 couches de bitume.
- Les couvertines en aluminium.
- Les moignons EEP.
- La main-d’œuvre.
- La sécurisation du chantier.
- La dépose de l’ancienne étanchéité.
Pour l’étanchéité SBS le devis est légèrement différent et moins onéreux :
- Le primaire d’accroche.
- La couche de bitume SBS d’environ 4 mm.
- Les couvertines en aluminium.
- Les moignons EEP.
- La main-d’œuvre.
- La sécurisation du chantier.
La dépose de l’ancienne étanchéité.
Prix d’une étanchéité de toit plat SEL
Le tarif d’une étanchéité de toiture-terrasse SEL va de 140 € à 250 €/m².
Le SEL (Système d’Étanchéité liquide) est là solution la plus polyvalente car elle peut être appliquée que n’importe quelle forme. En revanche, sa durée de vie est plus limitée que celle d’autres produits.
Le devis d’une étanchéité de toiture SEL propose en général :
- Un ponçage de la surface.
- Le primaire d’accroche.
- Une résine en 2 ou 3 couches.
- Une armature (entoilage).
- Les couvertines en aluminium.
- Les moignons EEP.
- La main-d’œuvre.
- La sécurisation du chantier.
- La dépose de l’ancienne étanchéité.
Bon à savoir
Le SEL est le système d’étanchéité le plus facilement réparable, car il suffit de poncer l’endroit endommagé et d’appliquer un primaire puis 2 ou 3 couches de résine. Les travaux sont simples, autant durables que le reste de la surface et moins onéreux que les réparations d’autres matériels.
Chiffrer une étanchéité de toiture PVC ou FPO/TPO
Pour une étanchéité de toiture plate en PVC l’investissement peut aller de 80 € à 160 €/m².
Si vous souhaitez rester dans un matériau proche du PVC, avec une qualité supérieure, comme le TPO (aussi nommé FPO), le prix de l’étanchéité du toit-terrasse peut varier de 110 € à 300 €/m².
Dans tous les cas, le prix est calculé en suivant ces éléments :
- Une membrane de désolidarisation, type feutre géotextile (inutile avec TPO)
- Les fixations mécaniques et leurs couvertures.
- Membrane PVC ou TPO.
- Les couvertines en aluminium.
- Les moignons EEP.
- La main-d’œuvre.
- La sécurisation du chantier.
- La dépose de l’ancienne étanchéité.
Bon à savoir
Notez qu’il n’existe plus d’aide pour la rénovation de l’étanchéité de toits-terrasses sans isolation. Si vous ajoutez une isolation moderne à votre projet, vous pouvez bénéficier de subventions comme MaPrimeRénov’, les CEE et l’EcoPTZ et ainsi réduire le coût des travaux.
Quel budget au m² pour une étanchéité de toiture avec isolation ?
Le prix d’une étanchéité de toit-terrasse avec isolation est compris entre 160 € et 280 €/m².
| Types d’isolation avec étanchéité EPDM | Prix au m² avec pose | Prix moyen au m² |
|---|---|---|
| PIR | 160 € à 260 € | 190 € |
| XPS (toiture inversée) | 170 € à 280 € | 210 € |
| Laine de roche | 155 € à 255 € | 180 € |
Inclure une isolation au devis de vos travaux d’étanchéité de toiture plate est vivement recommandé, car cette précaution permet de constituer un complexe isolant et étanche d’un seul geste, avec des performances maximales.
L’isolation vous permet en outre de profiter des aides des pouvoirs publics, dont la plus importante est MaPrimeRénov’.
Pour les toits plats on utilise en général :
- Du polyuréthane en panneaux (PIR) qui augmente le prix des travaux de 40 € à 60 €/m².
- Du polystyrène extrudé (XPS) avec lestage (toiture inversée uniquement) avec un surcoût de 50 € à 80 €/m².
- De la laine de roche (idéale avec du bitume car incombustible) pour un supplément de 35 € à 55 €/m².
Toute isolation doit également être accompagnée d’un pare-vapeur ou d’un frein vapeur dont le montant est inclus dans les estimations ci-dessus.
Réparer ou remplacer l’étanchéité d’un toit-terrasse : quel est le plus économique ?
Toutes les étanchéités de toiture sont réparables si elles sont endommagées en des points précis et limités.
Toutefois, le coût des travaux de réparation n’est pas toujours un investissement rentable et judicieux selon l’état et l’âge de l’ensemble de l’étanchéité.
Une réparation est donc toujours possible, mais elle n’est entièrement rentable que sur une étanchéité récente. Si la toiture est très ancienne ou si l’isolant est gorgé d’eau, le plus judicieux est la rénovation globale.
Pour une réparation il faut compter entre 700 € et 2 000 €, sur la base d’une toiture d’environ 120 m². Ce tarif inclut :
- La recherche de la fuite par mise en eau ou gaz, de 300 € à 1 200 €.
- La réparation, de 400 € à 800 € selon le matériau d’étanchéité à réparer.
Quels éléments pour finaliser l’estimation du prix d’une étanchéité de toit-terrasse ?
Si vous désirez avoir une vision encore plus précise du prix de l’étanchéité de votre toiture-terrasse, il faut, selon les cas, inclure d’autres éléments à vos calculs et à votre devis.
Voici une liste non exhaustive des éléments finaux à considérer :
- L’évacuation des gravats : si une ancienne étanchéité est déposée (qui plus est s’il y a un isolant) il faut l’évacuer et la remettre en centre de traitement. Selon le volume les prix peuvent être significatifs, notamment en raison de taxes en hausse.
- L’accès à la toiture : selon le matériau utilisé, l’étanchéité peut représenter une masse importante, parfois 2 tonnes. Selon la configuration des lieux, une solution de levage peut être envisagée et sa mise en œuvre représente un surcoût de 500 € à 1 000 €.
- Les relevés très singuliers : certains toits plats ont des dômes ou puits de lumière qui nécessitent des relevés atypiques à la réalisation chronophage. Il en va de même pour les sorties de toiture, chemins et autres accidents dont le coût de traitement peut faire grimper l’addition.
- La correction de pente : si les problèmes d’étanchéité sont liés à une toiture trop plate, il est possible d’en relever la pente. On utilise généralement du PIR coupé en usine à un certain angle, avec un prix environ 30 % supérieur à celui du PIR classique.
- La rehausse des acrotères : si vous ajoutez une isolation sur une toiture qui n’en avait pas, les acrotères risquent d’être trop bas. Il faut donc penser à les rehausser avant de mettre en place les couvertines et les relevés. Les 15 cm nécessaires en surplomb de l’isolant sont rajoutés par maçonnerie ou par proflés alu avant l’étanchéité, pour un coût de 45 € à 150 €/ml.
Questions fréquentes
Pour refaire un toit plat de 100m² il faut compter entre 8 000 € et 25 000 € hors isolation ou de 15 500 € à 28 000 € avec isolation.
L’étanchéité la plus durable pour un bâtiment résidentiel classique est l’EPDM, tandis que pour un bâtiment collectif, industriel ou commercial l’asphalte coulé est plus indiqué.
La durée de vie moyenne d’une étanchéité de toit plat est de 20 à 30 ans, avec une durabilité de 50 ans et plus pour les solutions les plus qualitatives.
L’étanchéité la plus durable techniquement est l’asphalte coulé, mais en résidentiel, l’EPDM reste le produit bénéficiant de la plus grande longévité.
