Nettoyage de toiture : moyenne pression, drone et démoussage
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- Le nettoyage d’une toiture est essentiel pour maintenir son bon état, réduire la prolifération des mousses et assurer la bonne santé de la toiture.
- Il faut nettoyer la toiture lorsqu’elle est sale mais avant qu’elle ne soit envahie par la mousse. En règle générale un nettoyage tous les 2 à 5 ans, selon les matériaux, est suffisant.
- On nettoie une toiture à basse ou moyenne pression et jamais à haute pression (120 à 140 bars maximum). Si le toit est trop encrassé il faut utiliser un produit algicide et fongicide ou brosser la couverture.
- Si vous souhaitez faire réaliser cet entretien par un professionnel, il faut vous adresser à un couvreur ou à un spécialiste du nettoyage des toitures.
Pourquoi faire réaliser le nettoyage d’une toiture ?
Le nettoyage représente l’entretien classique d’une toiture, que l’on doit idéalement réaliser une fois tous les 2 à 3 ans. Cette précaution permet d’allonger la durée de vie de la couverture, mais également de déceler d’éventuels dommages et de conserver une toiture esthétique.
Lors d’un nettoyage on inspecte la toiture de près et on peut facilement détecter des éléments de couverture endommagés et les faire remplacer. Sans cette intervention, des fuites et infiltrations peuvent demeurer inaperçues durant longtemps et conduire à des dommages structurels importants.
Le nettoyage d’une toiture inclut en général un lavage de la couverture et des autres éléments de la toiture, comme les gouttières. L’essentiel est de retirer les salissures, les fientes d’oiseaux, les traces dues à la pollution et les feuilles mortes. Le retrait des lichens et mousses, représente lui, une intervention plus poussée nommée démoussage de toiture, qui est un nettoyage plus avancé et réalisé moins fréquemment.
Avis de l’auteur
Certaines sources affirment que 80 % des fuites de toiture résultent d’un manque d’entretien du toit. Les études sur le sujet sont rares et ce chiffre ne semble pas provenir d’une étude de marché concrète. En revanche, il est certain qu’un mauvais entretien de la toiture conduit à des problèmes d’humidité, voire à des dégâts des eaux. Il faut toutefois bien séparer entretien technique avec réparation des éléments de couverture endommagés et nettoyage de toiture. L’entretien technique peut découler du nettoyage, mais ne lui est pas exclusif.
Quand nettoyer une toiture ?
Le nettoyage d’une toiture est recommandé tous les 2 à 3 ans, ou dans des conditions géographiques idéales, une fois tous les 5 ans.
Cette régularité peut paraitre élevée mais la respecter permet de :
- Réduire le travail à effectuer à chaque nettoyage.
- Inspecter l’état de la toiture.
- Maintenir une esthétique impeccable.
- Limiter l’emprise des mousses et lichens.
En règle générale, un nettoyage de toiture réalisé annuellement est plus facile à effectuer qu’un entretien moins fréquent. Il n’engage en effet que peu d’efforts et limite la nécessité de brossage mécanique.
Avis de l’auteur
Je recommande toutefois une inspection annuelle de la toiture afin de déceler d’éventuels dommages. Le nettoyage des gouttières est lui aussi recommandé plus fréquemment.
Associer le bon nettoyage de toiture au type de couverture
L’essentiel d’un nettoyage de toiture est commun à toutes les couvertures, mais il peut exister des spécificités liées aux matériaux utilisés. De la même manière, certains matériaux sont plus sensibles que d’autres à certaines pathologies ou agressions.
Dans tous les cas, le nettoyage d’une toiture doit être effectué à basse ou moyenne pression, avec de l’eau ou avec un détergent adapté à cet usage. Un brossage doux et raisonnable peut être envisagé pour décrocher les départs de mousses.
| Matériaux de couverture | Pathologies et points faibles spécifiques | Sensibilités aux agents extérieurs |
|---|---|---|
| Tuiles en terre cuite | Porosité Fragilité aux chocs | Mousses Lichens Pollution atmosphérique Gel (selon porosité) |
| Tuiles en béton | Dégradation de la couleur Efflorescence Porosité | Mousses Lichens Gel Humidité (rétention) |
| Bac acier | Rouille | Air salin Pollution atmosphérique Rayures |
| Zinc | Corrosion (acidité) | Air salin Pollution atmosphérique Rayures |
| Ardoise naturelle | Glissement Délamination (très rare) | Mousses |
| Ardoise synthétique | Ternissement Porosité | Mousses Lichens Gel Humidité (rétention) |
En toute logique, les tarifs d’un nettoyage de toiture fluctuent en fonction de la méthode choisie, comme le nettoyage moyenne pression ou le traitement anti-mousse.
Nettoyer une toiture en tuiles
Les toitures en tuiles étant de très loin les plus fréquentes en France, votre nettoyage de toiture regardera sans doute ce matériau.
- Les tuiles en terre cuite sont sensibles aux mousses et lichens qui les rendent poreuses, favorisant ainsi la sensibilité au gel. Ces tuiles sont également sensibles à la pollution atmosphérique qui peut les noircir avec le temps. Pour les tuiles en terre cuite, une inspection visuelle est importante pour déceler des éléments fracturés, car elles sont fragiles face aux chocs. Un démoussage est en outre conseillé tous les 5 à 10 ans.
- Les tuiles en béton ont les mêmes points faibles que les tuiles en terre cuite avec en outre une tendance çà la perte de la couleur au bout de quelques années et au développement d’efflorescences (calcaire). Le béton (fibrociment) retient en outre plus facilement l’eau et peut favoriser le développement de microorganismes. Le démoussage est recommandé tous les 3 à 7 ans.
Notez que ces couvertures peuvent être hydrofugées après nettoyage afin de retarder l’emprise des mousses, lichens et microorganismes.
Nettoyage d’une toiture en ardoise
Le nettoyage d’une toiture en ardoise dépend de la nature des ardoises : pierre naturelle ou matériau synthétique.
- Les ardoises naturelles nécessitent très peu d’entretien car elles ne sont pas gélives, sont moins sensibles aux mousses et lichens et ne sont poreuses qu’après de très longues années. Le nettoyage permet d’éviter l’accumulation de mousses et évite la fatigue prématurée de l’ardoise.
- Les ardoises synthétiques sont essentiellement du béton et souffrent donc des mêmes points faibles que les tuiles en béton. Et doivent donc bénéficier d’un nettoyage plus resserré et d’un démoussage plus régulier. Elles craignent aussi les cycles de gel et dégel (cryoclastie) qui les fragilisent en raison des dilatations successives.
Bon à savoir
Lors du nettoyage d’une toiture en ardoise, on prend toujours la précaution de vérifier si les ardoises sont bien ancrées. En effet, si les clous ou crochets ne sont pas de bonne qualité (Inox A4), ils peuvent rouiller et se casser, laissant des ardoises susceptibles de quitter la toiture en cas de mauvais temps.
Nettoyage des toitures en métal
Les toitures en métal sont ingélives, elles ne souffrent donc pas de cyoclatsie. Elles sont en revanche sensibles à d’autres problèmes.
Les toitures en bac acier sont fragiles face à la rouille, si le revêtement protecteur est endommagé. Ainsi, si la peinture s’écaille, la rouille peut très rapidement s’incruster. Les nettoyages doivent donc être raisonnablement fréquents afin d’éviter que les mousses et lichens ne dégradent le revêtement. Un air iodé (front de mer) est en outre très nocif pour ces toitures car il favorise la corrosion.
Les couvertures en zinc n’ont pas besoin d’un entretien important, si ce n’est pour l’aspect visuel. Le zinc se patine en effet sous l’effet de l’eau et se recouvre d’une couche d’hydrozincite et de carbonates de zinc, des composés qui renforcent la protection du zinc et assurent son cachet esthétique. Le zinc est toutefois sensible aux eaux acides (pollution) et au contact avec le cuivre et certains mortiers et bois.
Comment nettoyer sa toiture ?
Nettoyer une toiture nécessite certaines précautions, car on peut endommager les matériaux et les rendre très poreux sans même s’en apercevoir. Il est en effet tentant de récurer la couverture avec un nettoyeur haute pression sans autre précaution. Les travaux sont plus complexes et doivent rester subtils.
Nettoyage de couverture basse ou moyenne pression
On peut utiliser un nettoyeur haute pression si ce dernier est capable de fonctionner également en moyenne ou basse pression. Une pression très forte permet en effet de décoller toutes les salissures en quelques secondes, mais endommage la couche de surface de tous les matériaux et peut les rendre poreux.
Mal maîtrisé, le nettoyeur haute pression nettoie mais fait vieillir votre toiture presque instantanément et favorise l’emprise de l’humidité dans le matériau.
On utilise plutôt des systèmes basse et moyenne pression pour laver les toitures (140 bars maximum), avec brossage si la saleté est très incrustée. On peut aussi appliquer un nettoyant de toiture avant d’utiliser un nettoyeur basse ou moyenne pression pour un nettoyage efficace.
En règle générale on doit monter sur la toiture pour en effectuer le nettoyage, mais, selon les configurations, des lances télescopiques permettent de traiter les zones difficiles d’accès depuis le sol.
Nettoyage de toiture par drone
Les équipements spécialisés comme les pulvérisateurs longue portée ou les drones permettent le nettoyage des toitures depuis le sol, avec besoin d’accès à la toiture minime, voire nul.
En effet, les drones équipés de systèmes de pulvérisation sont devenus une solution innovante pour nettoyer les toitures. Cette solution qui se démocratise de plus en plus est très appréciée des professionnels et des particuliers, car le travail est rapide, impeccable et sans aucune sécurisation (coûteuse) du chantier. En outre, le prix total est souvent comparable voire inférieur à celui d’un nettoyage classique.
Il faut toutefois trouver un professionnel ayant toutes les certifications pour piloter un drone au-dessus de votre maison.
La limite du nettoyage par drone reste son incapacité à brosser mécaniquement un toit. Si votre toiture est très encrassée et proche du démoussage, une intervention par drone uniquement ne pourra pas être suffisante. Elle pourra en revanche préparer ou finir le travail de brossage.
Nettoyage de toiture ou démoussage ?
Ne confondez pas nettoyage et démoussage. Ces deux opérations, pourtant proches ne sont pas du tout les mêmes, n’ont pas le même coût et n’apportent pas les mêmes résultats.
Un nettoyage vise uniquement à ôter les saletés de surfaces ou faiblement incrustées dans le toit. Il peut, moyennant l’utilisation d’un produit adapté, enlever des mousses faiblement ancrées.
Un nettoyage permet de raviver la toiture et d’en retarder le démoussage, sans pour autant pouvoir l’éviter sur le long terme.
Le démoussage de toiture est une opération plus poussée qui permet d’enlever une couche de mousse ou de lichen relativement avancée. Un démoussage implique presque systématiquement l’utilisation d’un produit algicide et requiert le plus souvent un brossage mécanique. Encore une fois, un démoussage ne se réalise pas à très haute pression, sauf pour décrasser une toiture avant dépose et rénovation.
Avis de l’auteur
Je vous déconseille de nettoyer votre toiture avec de la Javel, de l’extrait de Javel ou tout autre produit chloré. Non seulement ce produit est toxique pour l’environnement (et donc votre jardin), mais il peut endommager certains matériaux de couverture. Préférez un produit spécifiquement conçu pour nettoyer et protéger les toitures.
Le nettoyage des gouttières
Le nettoyage des gouttières est une option du nettoyage de toiture qu’il est sage de choisir. En effet, des gouttières ensablées et encrassées n’évacuent plus l’eau de pluie et peuvent être rapidement endommagées et percées.
Lors d’un nettoyage de toiture, un professionnel peut très facilement vider les gouttières et s’assurer de leur bon fonctionnement.
En outre si le nettoyage ou le démoussage ont évacué de nombreuses particules, ces dernières se retrouvent inévitablement dans les gouttières et un professionnel consciencieux les enlèvera toujours.
Par ailleurs, hors intervention du professionnel, vous devriez nettoyer vos gouttières deux fois par an et vérifier le bon état des évacuations en inspectant les éventuels regards de l’évacuation des eaux de pluie.
Protégez une toiture après son nettoyage pour augmenter sa durée de vie
Il existe de nombreux produits qui permettent d’allonger les intervalles entre les nettoyages ou les démoussages.
Il s’agit souvent de deux produits réunis en un seul.
- Un algicide (parfois rémanent), qui éradique les mousses.
- Un hydrofuge qui facilite l’écoulement de l’eau et évite sa pénétration dans les matériaux du toit.
L’application de ces produits permet de maintenir un état nettoyé plus longtemps et offre la meilleure esthétique.
Faire appel à un professionnel pour le nettoyage de votre toiture ?
Pour tous les travaux de couverture, y compris les nettoyages de toiture, il est recommandé de faire appel à un professionnel.
Cette opération présente en effet un danger de chute non négligeable, notamment lorsque la toiture est mouillée. Un professionnel pourra intervenir avec tous les dispositifs de sécurité requis par le Code du Travail.
Ensuite, le nettoyage de toiture professionnel assure un respect total des matériaux de couverture et évite des dommages insoupçonnés.
Enfin, faire confiance à pro, c’est aussi la meilleure solution pour vous assurer une inspection de l’état de la toiture et des conseils de rénovation le cas échéant.
Notez que le prix d’un nettoyage de toiture peut varier de 10 € à 30 €/m², vous pouvez d’ailleurs tout savoir sur le prix d’un nettoyage de toiture dans notre article dédié.
Vous pouvez contacter un couvreur ou un spécialiste de l’entretien des toitures, pour faire réaliser votre projet.
Questions fréquentes
Oui, si le nettoyeur haute pression peut fonctionner en basse ou moyenne pression. On ne nettoie jamais une toiture à haute pression, sous peine d’endommager la couverture irrémédiablement.
Il est possible d’utiliser des produits spécifiques pour éliminer les mousses, lichens et algues sur les toitures. Il s’agit le plus souvent de produits fongicides at algicides qui peuvent être aussi pourvus d’un effet hydrofuge.
Il faut rincer la toiture à l’eau claire après l’utilisation de produits nettoyants pour éliminer les résidus et limiter l’agression des matériaux de couverture.
Oui, car la prolifération des mousses et lichens peut retenir l’humidité et provoquer des infiltrations d’eau, qui endommagent la charpente et l’isolation.
